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Wohnfläche

94 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

1914

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Leer stehend ab

2026-03-01

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

257.2 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-12-20

Gültigkeitsdatum

2034-12-19

Preise

Verkaufspreis

€ 259 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4 Familienhauses aus dem Jahr 1914, das insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und pflegeleichten Fliesen ausgestattet und sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die direkt über die Küche erreichbar ist – ideal für das Frühstück im Freien oder entspannte Abende. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird mit übergeben.
Die ca. 100m² große, zur Wohnung gehörende Gartenfläche auf dem Grundstück ist ein echtes Juwel: eine grüne Oase mitten in der Stadt, perfekt für Erholung, Pflanzenfreude oder Familienzeit. Ein praktischer Abstellraum im Garten sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz im Hof. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Gas-Zentralheizung.

Fazit: Eine besondere Altbauwohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz – zentral gelegen, liebevoll gepflegt und provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben. Ideal für alle, die urbanes Leben und grüne Rückzugsorte stilvoll verbinden möchten.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale
• 4 Parteienhaus
• Baujahr 1914
• ca. 94m² Wohnfläche
• 3 Zimmer (Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer)
• Einbauküche mit Zugang zur Terrasse
• Sonnige Terrasse mit ca. 20m²
• Private Gartenfläche mit ca. 100m² auf dem Grundstück
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
• Hohe Decken & Altbau-Charme
• Gas-Zentralheizung
• Eigener Kellerraum
• Abstellraum im Garten
• 1 Außenstellplatz im Hof
• Zentrale Lage

Lage

Die Wohnung befindet sich zentral im Ortskern gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig schnell erreichbar. Auch Cafés, Bäcker und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders lebens- und alltagsfreundlich.

Raunheim liegt im Rhein-Main-Gebiet zwischen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und den Flughafen. Die Autobahnen A3, A66 und A67 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet Raunheim mit seinen Grünflächen entlang des Mains und dem nahegelegenen Waldgebiet auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen.