Wohnfläche

113 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Kellerfläche

3 m²

Baujahr

1910

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum, Fahrradraum

Wohnsituation

Seniorengerecht, Barrierefrei

Flur

Fliesen, Kunststoff

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Gas, Alternative

Preise

Kaltmiete

1 400 EUR

Nebenkosten

315 EUR

Warmmiete

1 715 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

**Traumimmobilien finden – Einfach und schnell auf www.WEIDENER.immo**

Diese moderne 4-Raum Wohnung im Dachgeschoss eines vollständig kernsanierten und energieeffizienten Mehrfamilienhauses, sucht Sie als neuen Mieter.

Die Fertigstellung der Sanierung erfolgte im Jahr 2023. Die Heizung erfolgt über modernste Wärmepumpen in Kombination mit einer Gastherme. Ebenso ist eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses installiert, welche zur Reduzierung des Strombedarfs beiträgt.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Deckenheizung. Der Anschluss eines Kamins wäre ebenso möglich. Die straßenseitigen Fenster verfügen neben einer Wärmeisolierung auch über einen Schallschutz.

Hinweis zum Energieausweis: in Bearbeitung

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Ihre Traumwohnung wartet auf Sie – mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten Details:

- **Frisch saniert und sofort einziehen**: Erstklassiger Zweitbezug nach umfassender, hochwertiger Modernisierung.
- **Komfort auf Knopfdruck**: Der Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage.
- **Wohnen mit Stil**: Angenehme Deckenheizung und ein durchgängiger, pflegeleichter Designbelag schaffen ein modernes Ambiente.
- **Entspannen im Freien**: Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon.
- **Tageslichtbad deluxe**: Großzügig geschnitten mit Badewanne, Doppelwaschtisch, neuen Fliesen und praktischem Waschmaschinenanschluss.
- **Zusätzliche Flexibilität**: Ein Gäste-WC mit Dusche rundet den Komfort ab.
- **Offenes Wohnerlebnis**: Die Küche mit pflegeleichtem Vinylbelag lädt zum Kochen und Verweilen ein. Übernehmen Sie bei Interesse die moderne Küchenzeile vom aktuellen Mieter.
- **Sicher und organisiert**: Klingel mit Wechselsprechanlage, privater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum machen das Leben leichter.
- **Parken leicht gemacht**: Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für entspannte Ankunft und Abfahrt.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern – ein neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Lage

**Wohnen im Herzen von Gera mit Natur und Komfort**

Die Debschwitzer Straße 2 verbindet eine **zentrale Wohnlage** mit einer Nähe zur Natur, die Lebensqualität garantiert:

- **Natur vor der Tür:** Der Geraer Stadtwald und der Tierpark laden zu erholsamen Spaziergängen oder aktiven Ausflügen ein. Die nahegelegene Elster bietet zusätzlich die Möglichkeit für entspannte Momente am Flussufer.
- **Perfekte Anbindung:** Nur 3 Straßenbahnstationen bis ins Stadtzentrum, und eine Haltestelle befindet sich in direkter Nähe – komfortabel und schnell.
- **Komplette Infrastruktur:** Einkaufsmöglichkeiten und weitere Alltagsbedarfe sind fußläufig erreichbar – für kurze Wege und mehr Freizeit.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn Schröter** aus unserem **kompetenten Vermietungsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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