Name: Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum? Vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Alt-Lusan
Brand: Immo Paradise
Price: 900 EUR
Availability: InStock

Grundstücksfläche

300 m²

Übersicht

Gesamtfläche

300 m²

Nutzbare Fläche

300 m²

Baujahr

1870

Bauweise

Massiv

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Dachboden

Flur

Fliesen, Stein

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

115,90 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2020-05-13

Gültigkeitsdatum

13.05.2030

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

900 EUR

Nebenkosten

350 EUR

Warmmiete

1 250 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

**Großzügige, helle Gewerberäume in zentraler Lage von Alt-Lusan zu vermieten**

In einem gepflegten Vierseitenhof in der Lusaner Straße 10, 07551 Gera bieten wir neu renovierte und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten zur Miete an. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Alt-Lusan – gut erreichbar und dennoch ruhig im Innenhof gelegen.

**Erdgeschoss:**
Die Fläche im Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² bei einer Deckenhöhe von 3,20 m. Ein breites Einfahrtstor (3,16 m Breite, 2,90 m Höhe) ermöglicht auch die Zufahrt mit größeren Fahrzeugen. Zudem befindet sich hier eine integrierte Grube, ideal für KFZ-Reparaturen oder handwerkliche Arbeiten.

**1. Obergeschoss:**
Das 1. OG bietet insgesamt ca. 117 m². Davon sind etwa 27 m² als separates Büro mit eigenem Bad abgeteilt – perfekt für Verwaltung oder Kundenempfang. Ein weiteres großes Tor mit Lastengalgen erleichtert den Materialtransport, ohne auf die Treppe angewiesen zu sein.

**Dachgeschoss:**
Über eine kleine Wendeltreppe ist das ca. 90 m² große Dachgeschoss erreichbar, das sich hervorragend als zusätzliche Lagerfläche eignet.

**Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten:**

* Beheizte Räume (außer Dachgeschoss)
* Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Werkstatt, Atelier, Vereinshaus, Hobby- oder Fitnessraum
* Bisher genutzt als KFZ- und Metallbauwerkstatt sowie als Zimmerei
* Auch ideal für Hobby-Schrauber, Bastler oder Sammler

Die Immobilie ist Teil eines belebten Gewerbehofs, in dem bereits verschiedene Handwerksbetriebe, Vereine und zwei Wohnungen integriert sind. Die Lage ist zentral, mit ruhigem Innenhofcharakter und angenehmer Nachbarschaft.

**Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.**

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Raums begeistern! Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie uns online auf www.WEIDENER.immo."

Ausstattung

* breites Einfahrtstor
* EG: Werkstatträume 95 m², mit Grube
* OG: Werkstatt, Büro, Bad/WC, gesamt Fläche 117 m², davon Büro mit 27 m²
* Dachgeschoß: über Wendeltreppe erreichbar
* Zugang über den Innenhof
* PKW Stellplätze im Innenhof vorhanden

Lage

Herzlich willkommen in Lusan-Laune: Ihr neues Geschäftsdomizil in einer lebendigen und dennoch ruhigen Umgebung nahe Debschwitz! Entdecken Sie die perfekte Lage dieser Gewerbeeinheit, nur einen kurzen Spaziergang von der Elster entfernt, die Ihnen ein ideales Arbeitsumfeld bietet, eingebettet zwischen urbanem Komfort und naturnahem Ambiente.

Die Lage bietet eine unschlagbare Anbindung an den täglichen Bedarf, mit Geschäften und dem beliebten Kaufland nur wenige Gehminuten entfernt. Die schnelle Erreichbarkeit der Straßenbahn zur Innenstadt und zum Bahnhof ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen.

Der großzügige Vierseitenhof liegt eingebettet in eine ruhige Straße, von Anwohnern geschätzt für ihre entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Mit dem Stadtzentrum nur etwa 5 Kilometer entfernt und einer Straßenbahnhaltestelle in nur 300 Metern Entfernung ist die regionale Anbindung erstklassig.

Zusätzlich bietet die Umgebung eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Kindergärten, Schulen, Behörden und Ärzte, alles bequem erreichbar. Kurz gesagt: Diese Lage ist ein echter Glücksgriff für Geschäftsleute, die urbanes Leben in einer ruhigen Umgebung schätzen. Erfahren Sie selbst, warum Lusan-Laune die ideale Wahl für Ihr neues Geschäftsdomizil ist!

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn Schröter** aus unserem **kompetenten Vermietungsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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