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Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

50.00 m²

Grundstücksfläche

2218.00 m²

Baujahr

1959

Aussen

Parkplatz

Stromkabel.

Garage

Einzelgarage

Energie

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 889 000

Aussenprovision

2,38

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein freistehendes, älteres Einfamilienhaus mit Pkw-Doppelgarage und weiteren Außenstellplätzen. Das Haus wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise mit Satteldach und Teilkeller erbaut. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 140 m² und steht auf einem wunderschönen, parkähnlichen 2.218 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand.

Hier gibt es viele Möglichkeiten für Sie:
1. man saniert das bestehende Haus und genießt das Parkgrundstück so traumhaft, wie es ist
2. man saniert das bestehende Haus und bebaut zusätzlich das hintere Grundstück
3. man reißt das bestehende Haus ab und baut neu - auch mehrere Häuser

Das Grundstück ist eben und liegt in toller in Süd-/Westlage.

Die Grundstücksbreite beträgt i.M. ca. 40 m und die Grundstückstiefe beträgt ca. 55 m.

Lt. Bauamt der Stadt Sankt Augustin existiert kein Bebauungsplan, daher richtet sich die Bebaubarkeit hier nach §34 BauGB, d.h. nach der direkten, umliegenden Nachbarschaft. Diese besteht überwiegend aus freistehenden Häusern. Die genaue Bebaubarkeit muss natürlich im Einzelnen noch mit dem zuständigen Bauamt besprochen werden.

Lage

Dieses freistehende Haus mit Traumgrundstück befindet sich im Sankt Augustiner Ortsteil Birlinghoven. Der ansprechende Ortsteil Birlinghoven liegt landschaftlich reizvoll, etwa 4 km südöstlich des Augustiner Zentrums zwischen Bonn und Siegburg. Auch Königswinter ist schnell erreicht. Nicht nur das gehobene Niveau in Bezug auf Infrastruktur, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen das Wohnen und Leben in Sankt Augustin so attraktiv. Auch die Nähe zu den großen Rheinmetropolen Bonn und Köln, die geradezu idealen Verkehrsanbindungen und trotzdem ein Wohnen im Grünen, das ist es, was die Attraktivität Sankt Augustins ausmacht. Sämtliche Einkaufs-möglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsanbindungen usw. sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die guten Anbindungen an die Autobahnen A59, A3, A565 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Siebengebirge bietet eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.