Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

149.00 m²

Baujahr

1750

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Parkplatz

1 Parkplatz

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 249 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eingebettet im historischen Charme von Köln/Zündorf erwartet Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus, das mit seinem Entstehungsjahr um 1750 Geschichte atmet. Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen bietet eine Grundstücksgröße von ca. 149 m² und eine Wohnfläche von ca. 110 m², ideal für Liebhaber von Altbauten und Individualisten, die eine besondere Herausforderung suchen.

Das Haus umfasst fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein teilweise modernisiertes Badezimmer, das bereits mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet wurde. Trotz der einfachen Ausstattungsqualität liegt ein besonderes Augenmerk auf den weitestgehend 2020 erneuerten Fenstern sowie der 2010 erneuerten Dacheindeckung, die gemeinsam den Charme vergangener Tage mit einem Hauch moderner Verbesserungen verbinden.

Der alte Gewölbekeller lässt die Geschichte erahnen, auch wenn er nicht mehr zugänglich ist. Die Raumhöhen variieren und sind insbesondere im Obergeschoss teilweise auf ca. 1,80 Meter begrenzt, was dem Haus eine spezielle, gemütliche Atmosphäre verleiht.

Dieses renovierungsbedürftige Schmuckstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Stück Kölner Geschichte neu zu interpretieren und ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Tauchen Sie ein in das besondere Flair und verwirklichen Sie Ihren Traum vom individuellen Wohnen in einem historischen Ambiente.

Erleben Sie den Zauber eines historischen Gebäudes und lassen Sie sich von der besonderen Lage in Köln/Zündorf inspirieren, während Sie den eigenen Wohntraum verwirklichen. Dieses Haus ist ein ungeschliffener Diamant, der nur darauf wartet, von Ihnen neu erstrahlt zu werden.

Ausstattung

- Stellplatz im Freien
- Zentralheizung
- Erdgasheizung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Ortschaft Zündorf, einem Stadtteil im Süden von Köln. Diese idyllische Lage verbindet auf perfekte Weise die Ruhe eines Wohngebiets mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

In unmittelbarer Nähe liegt das beliebte Erholungsgebiet Groov, ein malerischer Freizeitpark auf einer Rheininsel, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Durch die zentrale Lage innerhalb von Zündorf sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, bequem erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt gewährleistet. Diese strategische Lage macht das Objekt zu einer idealen Wahl für Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen und zugleich die Vorzüge des Stadtlebens nutzen möchten.

Sonstiges

Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Dieses Objekt bietet ein enormes Potenzial für kreative Visionäre und Investoren, die bereit sind, seine Möglichkeiten auszuschöpfen. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das eingetragene Wegerecht über den Innenhof, das den Zugang zu einem hinter dem Haus stehenden Wohnhauses eines Nachbarn sichert. Dieses Recht für den Nachbarn ist durch Eintragung einer Baulast sowie durch eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch gesichert.

In Bezug auf die Energienutzung basiert das Objekt auf dem wesentlichen Energieträger 'Erdgas leicht'. Es besteht zudem keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Dieses Projekt bietet Ihnen die Chance, Ihre individuellen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen und ein maßgeschneidertes Zuhause oder eine rentable Investition zu schaffen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren oder eine Besichtigung zu vereinbaren.