Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

65.00 m²

Grundstücksfläche

201.00 m²

Baujahr

1982

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Balkon

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

123.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-06-01

Preise

Verkaufspreis

€ 299 000

Aussenprovision

3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 1982 im östlich von Düren gelegenen Binsfeld vollunterkellert, in massiver Bauweise auf einem ca. 201 m² großen Grundstück gebaut.
In den letzten Jahren erfolgte eine umfangreiche Teilsanierung, bei der sämtliche Leitungen, insbesondere die Elektrik erneuert wurden. Balkon, Terrasse und das Dachgeschoss sind noch baujahrestypisch.
Von der mittig gelegenen neuwertigen modernen Hauseingangstüre gelangen Sie linker Hand zum Gäste-WC und zum dahinterliegenden Treppenhaus. Rechterhand geht es in die Küche.
Gartenseitig erstreckt sich der großzügige Wohnbereich über den die überdachte Terrasse begangen wird. Neben der Terrasse führt eine ebenfalls mit überdachte Außentreppe in den Keller. Es folgt der kleine Garten mit dem Zugang zur hinteren Garage, die über eine seitlich verlaufende Zuwegung mit einem KFZ erreicht wird.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiges modernes Badezimmer und zwei Schlafzimmer.
Der Ausbau des Dachgeschosses wurde 1984 mit zwei baugenehmigten Schlafzimmern abgeschlossen.
Im Keller befinden sich ein ca. 26,5 m² großer Hobbyraum, der Heizungsraum, das Öllager und die Waschküche.
Das Grundstück ist baulastenfrei.

Ausstattung

Umfangreiche Sanierungsarbeiten des verklinkerten Hauses wurden durchgeführt.
Die Wände sind frei von Tapeten, die Böden im Erdgeschoss sind im Wesentlichen nicht belegt. Der Hauseingangsbereich und das Gäste-WC sind in schwarz gefliest.
Im Obergeschoss ist Laminat in Holzoptik verlegt.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, großem Waschtisch mit Spiegel und WC voll ausgestattet - der Boden ist hier ebenfalls schwarz gefliest.
Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr - alle sind mit Kunststoff-Rollladen ausgestattet.
Das Haus ist mit einer Öl-Heizung von Vissmann aus dem Jahr 2007, der Verbrauchswert wurde im vorliegenden Energieausweis auf 123,8 kWh/(m²*a) bestimmt - das entspricht der Energie-Effizienzklasse D, ausgestattet. Im Keller befinden sich zwei Öltanks aus Kunststoff mit einem Fassungsvermögen von je 1.500 l.
Die Räume sind mit modernen, meist glatten Heizkörpern bestückt - mittels Thermostaten sind sie einzeln regelbar.
Eine Vielzahl von integrierten Deckenstrahlern ermöglicht besondere Beleuchtungsoptionen.
Ein Gasanschluss ist zusätzlich im Keller vorhanden.
Die gewünschten Fernsehprogramme werden per SAT-Schüssel empfangen.
Am Ende der überdachten Terrasse gibt es einen kleinen Brunnen für die Gartenbewässerung.
Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz.

Lage

Das Haus ist ruhig gelegen im nördlichen Bereich der Ortschaft Binsfeld zwischen Düren (ca. 5 km) und Nörvenich (ca. 9 km), zu dem der Ort mit seinen gut 1.000 Einwohnern gehört.
Bewohnt wurde die Gegend bereits in der Steinzeit, es folgte eine römische Besiedlung. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 966.
Kindergärten und die verschiedenen Schulen liegen in einer Entfernung zwischen 3,6 und 5 km.
Dort finden Sie auch sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die Autobahn A4 ist 9,2 km entfernt und auch die A1 bzw. A61 sind gut erreichbar.
Aachen ist ca. 40 km entfernt, Köln (58 km), Kerpen (19 km), Jülich (21 km) und Niederzier (15 km).

Sonstiges

Sie können hier zeitnah einziehen.
Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich dieses solide nahezu einzugsbereite und moderne Haus vor Ort an.
Ich werde Ihnen gerne über das Objekt weitere ausführliche Informationen zukommen lassen und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
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Rufen Sie mich an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/