Wohnfläche

175 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

505 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

505.00 m²

Baujahr

1994

Anzahl Wohneinheiten

3.00

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

114.72 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-01-29

Preise

Verkaufspreis

€ 0

Aussenprovision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Heinsberg-Schafhausen überzeugt durch seine solide Bauweise und gute Aufteilung. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 auf einem 505 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude verfügt über einen hochwertig ausgeführten Keller aus wasserundurchlässigem Beton.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf drei durchdacht geschnittene Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind.

Im Erdgeschoss befinden sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² sowie eine großzügigere 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m². Die Balkone der Erdgeschosswohnungen sind überdacht und bieten den Mietern zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m², deren Badezimmer erst 2024 modernisiert wurde. Zudem verfügt diese Einheit über eine integrierte Loggia, die zusätzlichen Wohnwert schafft. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz, insgesamt stehen drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Keller bietet den Mietern zusätzlichen Komfort mit separaten Abstellräumen sowie einem Waschmaschinenbereich samt Trockenraum. Eine moderne Gasbrennwertheizung, die 2023 neu installiert wurde, sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 14.040 €, welche auf 15.672 € erhöht werden könnte. Dank der gepflegten Ausstattung, der soliden Bauweise und der attraktiven Lage stellt dieses Objekt eine nachhaltige und wertstabile Investition dar.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich dieses Mehrfamilienhaus in einer gefragten Wohngegend. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Ausstattung

Ausstattungshighlights:

- Solide Bauweise mit Keller aus wasserundurchlässigem Beton
- Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² auf einem 505 m² großen Grundstück
- Drei gut geschnittene Wohnungen (1-Zimmer, 2-Zimmer, 3-Zimmer) – alle voll vermietet
- Neues Badezimmer in der DG-Wohnung (2024)
- Energieeffiziente Gasbrennwertheizung (2023) für geringe Nebenkosten
- Drei Außenstellplätze, je ein Stellplatz pro Wohnung
- Eigene Kellerräume pro Wohneinheit sowie Waschkeller
- Attraktive Rendite mit Steigerungspotenzial
- Ruhige Wohnlage in Heinsberg-Schafhausen

Lage

Die Straße "Im Weiherchen" befindet sich im Ortsteil Schafhausen der Kreisstadt Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Schafhausen liegt im westlichsten Kreis Deutschlands und gehört zum Regierungsbezirk Köln.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Innerhalb eines Umkreises von 1,5 Kilometern finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.

Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Landschaftsschutzgebiete "Kuhlert" und "Klevchen" Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. I

Die Verkehrsanbindung ist durch die Landesstraße 238 gewährleistet, die Schafhausen mit der Kreisstadt Heinsberg und weiteren umliegenden Gemeinden verbindet.

Insgesamt bietet die Lage "Im Weiherchen" in Schafhausen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
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Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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