Wohnfläche

115 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

564 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

564.00 m²

Baujahr

1971

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Dachboden

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

241.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-10-22

Preise

Kaltmiete

1 100 EUR

Nebenkosten

450 EUR

Warmmiete

1 550 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1971 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und viele liebevolle Details.

Alle wichtigen Räume befinden sich auf einer Ebene: Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche mit praktischer Durchreiche sowie ein Abstellraum. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten, die eingebauten Geräte sind etwa fünf Jahre alt. Im großzügig gestalteten Badezimmer sorgen Dusche, Badewanne und zwei Waschtische für ein komfortables Ambiente.

Der Vollkeller schafft wertvollen Zusatzraum. Hier befinden sich ein Waschraum mit direktem Gartenzugang, eine Kellerbar, Vorratsräume sowie ein separates WC. Zudem steht auf dem Dachboden weiterer Stauraum zur Verfügung.

Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollos. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Der liebevoll angelegte Garten mit angrenzender Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein – ideal für alle, die das Wohnen auf einer Ebene und ein ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne nach Eingang einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben. Wir bitten um Verständnis, dass telefonische Anfragen vorerst nicht berücksichtigt werden können.

Ausstattung

Highlights:

- Gepflegter Bungalow aus dem Jahr 1971
- Wohnen auf einer Ebene mit durchdachter Raumaufteilung
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschrank
- Küche mit praktischer Durchreiche und moderner Einbauküche (Geräte ca. 5 Jahre alt)
- Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen
- Vollkeller mit Waschraum (Außenzugang), Vorratsräumen, Kellerbar und separatem WC
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Elektrische Außenrollos an allen Fenstern
- Garage mit direktem Gartenzugang sowie zusätzlicher Außenstellplatz
- Terrasse mit gepflegtem Garten

Lage

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Aachener Stadtteil Brand. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Häuser und eine gute Infrastruktur aus – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Brand regelmäßig mit der Aachener Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in rund 10–15 Minuten erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt Aachen-Brand (A44) eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und die Niederlande.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung – Spazier- und Radwege, das Brander Waldgebiet sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Auch das lebendige Brander Zentrum mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine hohe Wohnqualität.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur – ein idealer Ort zum Wohlfühlen.

Sonstiges

Aus organisatorischen Gründen können weiterführende Informationen nur nach schriftlicher Anfrage und Angabe vollständiger Kontaktdaten bereitgestellt werden.

Kosten für Wasser, Strom sowie Heizkosten (einschließlich Wartung) sind vom Mieter zu tragen und nicht in den ausgewiesenen Nebenkosten enthalten.
Anmeldung und Abrechnung erfolgen direkt über die jeweiligen Versorgungsunternehmen.
Für die rechtzeitige Betankung der Heizölanlage ist der Mieter eigenverantwortlich; der Zeitpunkt der Betankung kann dabei frei bestimmt werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

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