Wohnfläche

50 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

2025

Innen

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Wohnsituation

Seniorengerecht

Aussen

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

2025

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

26.46 kWh/(m²·Jahr)

Gültigkeitsdatum

2034-02-05

Preise

Verkaufspreis

€ 176 000

Aussenprovision

keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Neubau-Eigentumswohnung, die im Jahr 2025 fertiggestellt wird. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Details.

Die Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. Der Vinylboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, verleiht den Räumen eine moderne und pflegeleichte Optik. Das Badezimmer ist modern und hell gefliest und bietet ein zeitgemäßes Design, das zum Wohlfühlen einlädt.

Auf Wunsch kann ein Stellplatz erworben werden, um auch die Parkplatzsituation optimal zu gestalten. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen in einem Neubau legen.

Ausstattung

• Das Haus wird nach neustem Stand der Technik erbaut (KFW Standard 40NH) KFW Förderung kann übernommen werden
• Heizung über Fernwärme
• hochwertige Terrassen- und Balkonbeläge aus Bangkirai-Holz
• Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
• Dreifach verglaste Wohnraumfenster mit erhöhter Sicherheitsstufe für optimale Isolierung und Sicherheit
• Badezimmer werden hell und stilvoll gefliest, mit hochwertigen Materialien ausgestattet
• Professionell angelegte Außenanlagen inklusive Pflaster und Terrassen
• elektrische Rollläden

Lage

Die Callstraße befindet sich im Ortsteil Hilfarth, der zur Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg gehört. Hilfarth ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil, der von einer ländlichen und naturnahen Umgebung geprägt wird. Die Callstraße selbst befindet sich in einem Wohngebiet, das durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme Wohnqualität, ideal für Familien, Senioren und Ruhesuchende.

Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die nahegelegene Bundesstraße B57 und die Autobahn A46 sind größere Städte wie Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf gut erreichbar, was die Callstraße auch für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Hückelhovener Stadtzentrum ermöglichen. Der nächstgelegene Bahnhof, der Regionalzüge anbietet, ist in Hückelhoven-Baal und liegt nur wenige Kilometer entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, sind schnell zu erreichen. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus gibt es in Hilfarth mehrere Arztpraxen, Apotheken und eine gute Versorgung durch lokale Dienstleister.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Die Callstraße liegt unweit der Rur, die mit ihren Uferwegen und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Der nahegelegene Adolfosee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, bietet weitere Freizeitangebote wie Schwimmen, Segeln oder Angeln. Vereine und Sportstätten in Hilfarth fördern ein aktives Gemeindeleben, und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen tragen zur kulturellen Vielfalt bei.

Insgesamt bietet die Callstraße in Hilfarth eine attraktive Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an städtische Infrastruktur und Verkehrsknotenpunkte, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren interessant macht.

Sonstiges

KFW Förderung kann übernommen werden
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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