Fläche

88 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1976

Innen

Küche

Einbauküche

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Aussen

Parkplatz

21parking space

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

94.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-03-20

Preise

Verkaufspreis

€ 171 000

Aussenprovision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 87,71 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre Helligkeit, Großzügigkeit und den besonderen Charme eines offenen Wohnkonzepts. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im ruhigen Stadtteil Kinzweiler und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und präsentiert sich heute als weitläufiges, modernes Zuhause mit fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die umfassende Sanierung und Modernisierung vor rund 23 Jahren bildet die Grundlage für den gepflegten Gesamtzustand.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum, der dank seines offenen Grundrisses vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob großzügiger Loft-Charakter, klar definierte Wohnzonen oder individuelle Raumlösungen nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin mit stilvoller Kaminecke direkt am Fenster zur Dachterrasse. Hier lassen sich entspannte Abende in behaglicher Atmosphäre verbringen – mit Blick ins Freie und dem Spiel der Flammen im Hintergrund.

Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu sonnigen Stunden, geselligen Abenden oder entspannten Momenten unter freiem Himmel ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Eine Wohnung mit Charakter und vielseitigem Potenzial – ideal für alle, die ein offenes Raumgefühl und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Ausstattung

Besonderheiten im Überblick:

- Kernsanierung des Hauses 1999/2000
- Moderne und gepflegte Wohnfläche
- Zwei separate Zugänge zur Wohnung
- Einbruchsichere Türen für optimalen Schutz
- Zwei private Stellplätze
- Große Loggia (frisch saniert, Bodenbelag noch nicht verlegt)
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Gemütlicher Bereich mit Kamin
- Praktische Einbauschränke in allen Räumen
- modernisiertes Badezimmer
- Zwei Hebeanlagen für die Abwasserentsorgung

Lage

Dieses solide Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Dorflage mit Blick auf die Kinzweiler Burg und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Kambach, das mit seinem überregional bekannten Golfclub "Haus Kambach" punktet.

Kinzweiler, ein Stadtteil von Eschweiler, befindet sich im nordwestlichen Teil der Stadt und ist von einer idyllischen, grünen Landschaft umgeben. Die Umgebung lädt mit ihren kleinen Wäldern und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen zu Spaziergängen und vielseitigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A4 hervorragend, welche die Region direkt mit Köln und Aachen verbindet. Zusätzlich gewährleisten lokale Buslinien eine gute Verbindung zwischen Kinzweiler, dem Zentrum von Eschweiler und den Nachbarstädten. Die Nähe zur Stadt Alsdorf eröffnet zudem weitere Verkehrs- und Infrastrukturmöglichkeiten.

Sonstiges

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Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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