Living space

88 m²

Rooms

Bath

Parking

Overview

Construction year

1976

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Washing room, Cellar

Outside

Parking space

2 cellares.

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Absprache

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

94.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2029-03-20

Prices

Sale price

€ 171 000

Foreign provision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese helle und moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 87,71 m² Wohnfläche steht zum Verkauf. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im ruhigen Stadtteil Kinzweiler.

Die Wohnung ist durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Einheiten entstanden und wird heute als großzügige Einheit genutzt. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung erfolgte vor rund 22 Jahren.

Die aktuelle Raumaufteilung bietet ein großes Wohn- und Esszimmer, in dem ein Schlafzimmer abgetrennt werden kann. Als Schlafzimmer nutz der Eigentümer aktuell noch eine weitere Dritte Einheit, welche nicht zum Verkauf zur Verfügung steht.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin mit einladender Kaminecke direkt am Fenster zur Dachterrasse – perfekt, um sowohl die warme Atmosphäre des Feuers als auch den schönen Ausblick zu genießen.
Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse lädt darüber hinaus dazu ein, sonnige Stunden entspannt im Freien zu verbringen. Großzügige Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Equipment

Besonderheiten im Überblick:

- Kernsanierung des Hauses 1999/2000
- Moderne und gepflegte Wohnfläche
- Zwei separate Zugänge zur Wohnung
- Einbruchsichere Türen für optimalen Schutz
- Zwei private Stellplätze
- Große Loggia (frisch saniert, Bodenbelag noch nicht verlegt)
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Gemütlicher Bereich mit Kamin
- Praktische Einbauschränke in allen Räumen
- modernisiertes Badezimmer
- Zwei Hebeanlagen für die Abwasserentsorgung in einer der Wohneinheiten.

Location

Dieses solide Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Dorflage mit Blick auf die Kinzweiler Burg und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Kambach, das mit seinem überregional bekannten Golfclub "Haus Kambach" punktet.

Kinzweiler, ein Stadtteil von Eschweiler, befindet sich im nordwestlichen Teil der Stadt und ist von einer idyllischen, grünen Landschaft umgeben. Die Umgebung lädt mit ihren kleinen Wäldern und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen zu Spaziergängen und vielseitigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A4 hervorragend, welche die Region direkt mit Köln und Aachen verbindet. Zusätzlich gewährleisten lokale Buslinien eine gute Verbindung zwischen Kinzweiler, dem Zentrum von Eschweiler und den Nachbarstädten. Die Nähe zur Stadt Alsdorf eröffnet zudem weitere Verkehrs- und Infrastrukturmöglichkeiten.

Various

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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