Wohnfläche

71 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2023

Innen

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Flur

Fliesen

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

9,5 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Pass ausgestellt am

2023-09-07

Gültigkeitsdatum

07.09.2033

Preise

Kaltmiete

700 EUR

Nebenkosten

330 EUR

Warmmiete

1 065 EUR

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Stellplatz – Eigennutzung oder Kapitalanlage
FREIWERDEND (12-2025)– Attraktive Perspektive für Eigennutzer und Anleger

In einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung bieten wir Ihnen diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen (EG + OG) an. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise (KfW-Effizienzhaus 40) – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch als solide Kapitalanlage.
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Wohnungsdetails im Überblick
• Wohnfläche: ca. 71,24 m²
• Zimmer: 3
• Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
• Hausgeld: 330 € monatlich
• Außenstellplatz: zzgl. 10.000 €
Aktuell vermietet (frei werdend):
• Kaltmiete: 700 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 330 €
• Stellplatzmiete: 35 €
• Gesamte monatliche Einnahmen: 1.065 €
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Ausstattung & Aufteilung
Erdgeschoss:
• Separater Eingang
• Helles Büro oder Gästezimmer
• Diele mit elegantem Treppenaufgang
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Zugang zur sonnigen Terrasse
Obergeschoss:
• Ruhiges Schlafzimmer
• Großzügiges, modern gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Weitere Highlights:
• KfW-Effizienzhaus 40: äußerst geringe Energiekosten
• Förderfähige Finanzierung möglich
• Zeitgemäße Ausstattung mit durchdachtem Grundriss
• Gepflegte Wohnanlage mit hohem Wohlfühlfaktor
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Als KfW-Effizienzhaus 40 punktet das Objekt mit äußerst niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit einer förderfähigen Finanzierung – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einem Hausgeld von nur 330 € monatlich bleiben die laufenden Kosten überschaubar. Ein komfortabler Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) runden das Gesamtpaket ab.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit guter Anbindung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Fazit:
Diese charmante Maisonettewohnung bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: energieeffizient, hochwertig, mit durchdachtem Grundriss – ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Dank der baldigen Verfügbarkeit eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Menschen mit Anspruch und Weitblick.
Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung & Highlights
KfW-40-Energieeffizienzhaus (Bj. 2023) mit hervorragender Wärmedämmung und moderner Gebäudetechnik

Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung

Ca. 71,24 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (EG + OG)

3 großzügige Zimmer, durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume

Hochwertiger Vinylboden, modern gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche

Weiße Innentüren, Edelstahldrücker, Gegensprechanlage

Anschluss für Waschmaschine im Bad, Handtuchheizkörper

Vorbereitung für Einbauküche vorhanden

Stellplatz (zzgl. 10.000 €), gepflegte Außenanlagen, ruhige Lage in Deggendorf-Fischerdorf

Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum

Niedrige Betriebskosten, KfW-förderfähig

Solide Hausverwaltung mit geringem Hausgeld (nur ca. 330 €/Monat)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Deggendorfs (94469), im beliebten Ortsteil Fischerdorf. Die Umgebung vereint eine naturnahe, ruhige Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt – eine seltene Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Familien profitieren von der idealen Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie die Technische Hochschule Deggendorf liegen in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie die direkte Nähe zu den Autobahnen A92 und A3 bieten beste Voraussetzungen für Berufspendler und Vielfahrer.

Für Freizeit und Erholung laden die nahe gelegene Donaupromenade, der Stadtpark sowie das beliebte Naherholungsgebiet Geiersberg zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein – ob zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen.

Die Lage besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und urbaner Nähe – ein Wohnumfeld, das gleichermaßen für langfristige Selbstnutzung wie auch für solide Vermietungsperspektiven überzeugt.

Sonstiges

Maklercourtage:

Beim Kauf des Objekts fällt eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (aktuell 19 %) an, zahlbar nach Notarvertrag. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Anerkennung dieser Courtage.
Geldwäschegesetz (§2, §3, §4):
Vor Besichtigungen oder Vertragsverhandlungen sind wir verpflichtet, die Identität der Kaufinteressenten zu prüfen:
Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor-/Rückseite) mit vollständigen Angaben.
Juristische Personen: Handelsregisterauszug (Kopie).

Bitte übermitteln Sie uns die Unterlagen im Vorfeld. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftung:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Weitere Informationen:
Angebote: www.wick-immo.com

Datenschutz: Datenschutzerklärung
Streitbeilegung: ec.europa.eu/consumers/odr

Tippgeber-Prämie:

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