Fläche

80 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

160 m²

Nutzbare Fläche

120 m²

Grundstücksfläche

1755 m²

Kellerfläche

40 m²

Baujahr

1980

Bauweise

Fertigteile.

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Badewanne, Dusche, WC im Badezimmer, Separates WC, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV - Satelit

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Dachboden, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff

Waschmaschinen Aufstellort

Keller

Aussen

Garten

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Doppelgarage.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Leer stehend ab

20-06-2025

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1980

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

218,3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

21-08-2025

Gültigkeitsdatum

20-08-2035

Preise

Kaufpreis

320 EUR

Aussenprovision

3,57% „gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.“

Aussenprovisionstext

Provisionszahlung - §656 c BGB. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages entsteht der Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision.

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Hanglage und bietet einen einzigartigen Blick auf die idyllischen Weinberge von Naumburg/Saale. Hier erleben Sie eine besondere Verbindung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und modernem Wohnkomfort. Die Lage inmitten der Weinberge schafft eine Atmosphäre von Harmonie und Geborgenheit, während das Haus selbst durch seine Ausstattung und Gestaltung ein komfortables Zuhause bietet. Genießen Sie die Vorzüge dieses außergewöhnlichen Standorts und entdecken Sie, wie sich Idylle und Komfort in perfekter Weise vereinen lassen.
Grundstück:
Das großzügige Grundstück umfasst 1.755 Quadratmeter und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der terrassenförmig angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Haus:
Dieses charmante Einfamilienhaus vom Typ HB4, entwickelt vom VEB Landbauprojekt Potsdam, bietet auf zwei Etagen ein durchdachtes Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² und 40 m² Nutzfläche eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die kompakt und dennoch komfortabel wohnen möchten.

Die Außenmaße von ca. 10,5 m × 9,3 m schaffen eine klare, funktionale Grundstruktur. Besonders geschätzt wird dieser Haustyp bis heute für seine barrierearme Bauweise – viele Wohnräume können bequem auf einer Ebene genutzt werden. Das macht das Haus nicht nur praktisch, sondern auch zukunftssicher.

Ob als gemütliches Familiennest oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen: Dieses HB4-Haus überzeugt durch solide Bauqualität, zeitlose Architektur und ein Wohngefühl, das einfach passt.

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellkammer
• Untergeschoss: Zugang zum Garten, zwei Zimmer, Lagerräume, Heizung und Öltanks
Ausstattung:
• Hochwertiges Vinyl in allen Räumen
• Große Fensterfronten für viel Tageslicht
• Fensterrollläden im gesamten Haus
• Frisch renoviert
• Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze

Besonderheiten:
• Atemberaubende Aussicht
• Ruhige und private Lage
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
• Begehrte Hanglage direkt an der Weinmeile
• Landschaftsschutzgebiet – keine Bebauungen im Gebiet mehr möglich

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte kontakt@spiess-immobilien.com.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Ausstattung

Das Objekt ist bezugsfertig

Das Haus besteht aus Holzbeton, einem Material, das aus einer Mischung von Holzspänen und Zement gefertigt wird. Diese Konstruktion bietet hervorragende Wärme- und Trittschalldämmung.
• Wohnhaus Typ „VEB Landbauprojekt Potsdam“
• Baujahr 1980
• ebenerdig
• Dachgeschoss nicht ausgebaut
• ca. 80 m² Wohnfläche im EG
• ca. 40 m² Nutzfläche im UG und Zugang zum Garten
• Grundstück 1.755 m²

• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
• Zugang Garage - Haus
• 2 Stellplätze auf dem Grundstück

• Medien: Wasser, Strom, Heizungsanlage (Buderus von 1995), Biokläranlage (von 2023)
• Warmwasseraufbereitung über Heizkessel Typ G115-21RE

• 4 Öltanks a 1.000 l
• 2 Schornsteinzüge
• Feuerschutztür im UG
• Feuermelder

• 2015 Wärmedämmung und Außenanstrich
• 2020 Dacheindeckung - Boden gedämmt
• 2020 Dachrinnen
• 2021 Fenster (Kunststoff)
• 2021 neue Innentüren
• 2021 neue Außentür
• 2021 SAT-Schüssel
• 2022 Renovierung und neuer identischer Bodenbelag im EG und UG
• 2023 Biokläranlage für 5-8 Personen
• 2024 Renovierung und Malerarbeiten alle Zimmer

• Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
• alle Zimmer mit Heizkörper und manuellen Fensterrollläden ausgestattet
• Abstellraum im Flur
• 5-10 Steckdosen pro Zimmer je Nutzungsart
• SAT-Anschluss in fast alle Räume
• Innenanstrich -hochwertiger Strukturputz von STO wurde 2024 erneuert

Lage

Weinregion Saale-Unstrut:
Naumburg liegt im Herzen der Weinregion Saale-Unstrut, die für ihre hochwertigen Weine bekannt ist. Besucher können entlang der Weinroute verschiedene Weingüter besuchen, an Weinproben teilnehmen und die malerische Landschaft genießen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, die Besucher aus aller Welt anziehen.

Historische Bedeutung:
Naumburg wurde im 11. Jahrhundert gegründet und spielte eine wichtige Rolle im Mittelalter. Der Naumburger Dom, eine UNESCO-Welterbestätte, ist ein herausragendes Beispiel für die Architektur des europäischen Hochmittelalters. Besonders bemerkenswert sind die Stifterfiguren im Westchor, darunter die berühmte Figur der Uta.

Kulturelle Highlights:
Die historische Altstadt von Naumburg ist geprägt von Bauwerken der Romanik und Gotik sowie farbenprächtigen Bürgerhäusern der Renaissance und des Barock. Der Wenzels-Turm, ein Wahrzeichen der Stadt, bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Region.

Schloss Neuenburg und Rudelsburg:
In der Nähe von Naumburg befinden sich das Schloss Neuenburg und die Rudelsburg. Schloss Neuenburg, hoch über dem Winzerstädtchen Freyburg gelegen, bietet interessante Ausstellungen und eine großartige Aussicht. Die Rudelsburg ist ebenfalls einen Besuch wert und verfügt über einen Gasthof, in dem man einkehren kann.

Fazit:
Naumburg an der Saale bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Kultur, Natur und moderner Infrastruktur. Die Stadt ist ideal für Familien, Berufstätige und Ruheständler, die ein ruhiges, aber dennoch abwechslungsreiches Leben suchen. Die lokale Wirtschaft in Naumburg an der Saale ist vielfältig und gut entwickelt, mit starken Sektoren in der Rechtspflege, dem Maschinenbau, der Metallverarbeitung, dem Verlags- und Druckgewerbe sowie im Tourismus und Weinbau. Diese Mischung trägt zu einer stabilen und prosperierenden Wirtschaft bei.

Sonstiges

Käuferprovision
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.

Provisionszahlung – § 656c BGB
Diese Immobilie fällt unter das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ (§§ 656a–d BGB).
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags entsteht der Anspruch von Spieß Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision.
Der Provisionsanspruch besteht ebenfalls:
• wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe dieses Exposés durch den Empfänger den Kaufvertrag abschließt,
• bei Erwerb über Tochter oder Beteiligungsgesellschaften des Interessenten,
• bei Erwerb über rechtlich verbundene Unternehmen, unabhängig von der Firmierung.
Für Unternehmen / gewerbliche Erwerber gilt ein Gesamthonorar in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises.
Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.
Der Maklervertrag mit Spieß Immobilien kommt durch gesonderte Vereinbarung in Textform oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande.

Hinweise zum Exposé
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Sie beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Für verdeckte Mängel wird keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Verbraucherhinweis
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Verbrauchern vor Beginn unserer Maklertätigkeit ein Vertrags- und Informationspaket bereitzustellen.
Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E Mail).

Versicherungsschutz
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1, 40477 Düsseldorf

Verbraucherinformation
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Die Online-Streitbeilegungsplattform der EU erreichen Sie unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.