Baugrundstück für zweigeschossiges MFH in Leipzig Gohlis-Süd

495021# VO 4044 Georg-Schumann-Straße, 04155 Leipzig, Deutschland Wohngrundstück Verkaufspreis € 308 000

€ 308 000

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Detlef Spieß

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Grundstücksfläche

350 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

350 m²

Preise

Kaufpreis

308 EUR

Aussenprovision

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Aussenprovisionstext

Mit der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages entsteht unser Anspruch auf die Maklerprovision.

Objektbeschreibung

Leipzig verzeichnet eine dynamische Entwicklung und soll in Zukunft weiterwachsen. Immer mehr Menschen wählen Leipzig als ihren Lebensmittelpunkt und Arbeitsort. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist lebendig. Gleichzeitig spüren viele Leipzigerinnen und Leipziger, dass das Bevölkerungswachstum, Pendlerströme, Wirtschaftsverkehr und Besucherzahlen eine Herausforderung für die Stadt- und Verkehrsplanung darstellen. Der Verkehr nimmt zu, während der verfügbare öffentliche Raum begrenzt ist.

Die Georg-Schumann-Straße, eine wichtige Verbindung zwischen dem Leipziger Norden und dem Zentrum, durchquert die Ortsteile Zentrum-Nord, Gohlis-Süd, Möckern und Wahren. Diese vielgenutzte Magistrale wird regelmäßig saniert. Nun stehen mehrere komplexe Vorhaben an, bei denen die Georg-Schumann-Straße über mehrere Jahre in fünf Abschnitten von Süd nach Nord erneuert und umgestaltet wird.

Der erste Abschnitt, der umgestaltet wird, liegt zwischen Böhmestraße und Delitzscher Straße. Die Arbeiten beginnen 2026. Für die Optionen der neuen Haltestelle an der Ehrensteinstraße wird eine Teilfläche (ca. 5 m²) vor der hier angebotenen Liegenschaft im Zusammenhang mit dem Straßenausbauvorhaben „Georg-Schumann-Straße“ an die Stadt Leipzig verkauft.

Das Grundstück ist als Wohnbaufläche ausgewiesen und für die Bebauung eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses vorgesehen. Es bietet eine hervorragende Lage in Bezug auf die bestehende und künftige Infrastruktur. Art und Umfang der Bebauung können nur durch eine Anfrage beim zuständigen Bauordnungsamt geklärt werden. Diese Liegenschaft ist bebaut mit drei Garagen, die heute leer und unbenutzt sind. Alle Medien liegen am Grundstück an.

Ausstattung

Grundstücksgröße: 350 m²
Bebauung: 3 Garagen - unbenutzt

Baureifes Land
Nutzungsart: Wohnbaufläche
Ergänzung der Nutzung: Mehrfamilienhäuser
Geschossflächenzahl: 2,0
Quelle: Bodenrichtwertkarte der Stadt Leipzig - Gutachterausschuss

Anliegende Medien:
• Strom
• Gas
• Wasser
• Kanalisation
Lasten:
• Baulastenfrei
• Altlastenfrei
straßenseitig gelegene Medien:
• Wasser
• Abwasser
• Gas
• Strom

Lage

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Gohlis in Leipzig, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Gohlis ist bekannt für seine historischen Villen und gut erhaltenen Altbauten, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Leipziger Hauptbahnhof ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Durch die Lage an der Hauptstraße ist die Erreichbarkeit mit dem Auto ebenfalls sehr gut.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch der beliebte Wochenmarkt auf dem Gohliser Platz ist schnell zu erreichen und bietet frische regionale Produkte.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet das Viertel eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Sonstiges

Käuferprovision
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.

Provisionszahlung – § 656c BGB
Diese Immobilie fällt unter das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ (§§ 656a–d BGB).
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags entsteht der Anspruch von Spieß Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision.
Der Provisionsanspruch besteht ebenfalls:
• wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe dieses Exposés durch den Empfänger den Kaufvertrag abschließt,
• bei Erwerb über Tochter oder Beteiligungsgesellschaften des Interessenten,
• bei Erwerb über rechtlich verbundene Unternehmen, unabhängig von der Firmierung.
Für Unternehmen / gewerbliche Erwerber gilt ein Gesamthonorar in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises.
Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.
Der Maklervertrag mit Spieß Immobilien kommt durch gesonderte Vereinbarung in Textform oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande.

Hinweise zum Exposé
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Sie beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Für verdeckte Mängel wird keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

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Versicherungsschutz
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Verbraucherinformation
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Die Online-Streitbeilegungsplattform der EU erreichen Sie unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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