Wohnidylle in den Roßbacher Weinbergen

514393# VO 1103 Weinberge 5E, 06618 Naumburg (Saale), Deutschland Einfamilienhaus Verkaufspreis € 320 000

€ 320 000

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Spieß Immobilien
Detlef Spieß

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

130 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

170 m²

Nutzbare Fläche

130 m²

Grundstücksfläche

1755 m²

Baujahr

1980

Bauweise

Fertigteile.

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Badewanne, WC im Badezimmer, Separates WC, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV - Satelit

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Dachboden, Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff

Aussen

Garten

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Doppelgarage.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1980

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

218,3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

21-08-2025

Gültigkeitsdatum

20-08-2035

Preise

Kaufpreis

320 000 EUR

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzlicher Vorgaben gemäß § 656 c BGB

Aussenprovisionstext

Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das man nicht ersetzen kann – Weinberglage mit Zukunft

In Zeiten steigender Nachfrage und knapper Grundstücke wird nicht mehr das Haus selbst zur Rarität – sondern die Lage.

Dieses Einfamilienhaus in den Roßbacher Weinbergen von Naumburg an der Saale steht exemplarisch für genau diese neue Realität.
Diese Immobilie vereint drei Eigenschaften, die heute nur noch selten zusammen auftreten:
eine unverbaubare Lage, eine solide Substanz und sofortige Nutzbarkeit.

Eingebettet in die renommierte Weinregion Saale‑Unstrut, bietet das Haus absolute Ruhe, Privatsphäre und eine dauerhaft geschützte Umgebung. Die Hanglage im Landschaftsschutzgebiet schließt künftige Nachverdichtung aus – ein entscheidender Faktor für langfristige Werthaltigkeit.

Die gepflegte Holzbeton‑Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine langlebige Struktur. Durch die konsequenten Modernisierungen ist das Objekt bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabiles Eigentum.

Immobilien dieser Kategorie werden nicht günstiger – sie werden seltener.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vor.

Ausstattung

Eckdaten
• Einfamilienhaus | Haustyp HB4
• Baujahr 1980 | Holzbetonbauweise
• Wohnfläche ca. 130 m²
• Nutzfläche ca. 40 m²
• Grundstück ca. 1.755 m²
• Erdgeschoss & Untergeschoss (Gartenebene)
• Dachgeschoss nicht ausgebaut
• Doppelgarage + 3 Stellplätze

Raumaufteilung- & Immobilienaufteilung
• Erdgeschoss (ca. 80 m²):
Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Abstellraum

• Untergeschoss (ca. 50 m² | Gartenebene):
2 Zimmer mit Gartenzugang, Waschhaus, Gäste WC, Heizung, Öltankraum

Ausstattung & Technik
• Einheitlicher Vinylboden in allen Räumen
• Große Fensterflächen, manuelle Fensterrollläden
• Ölzentralheizung Buderus | Heizkessel G115 21RE
• 4 Öltanks à 1.000 Liter
• Zwei Schornsteinzüge
• Biokläranlage (2023) für 5–8 Personen
• SAT- Anschlüsse, Rauchmelder, Feuerschutztür im UG
• Umfangreiche Modernisierungen bis 2024

Modernisierungen (Auszug)
• 2015: Wärmedämmung & Außenanstrich
• 2020: Neue Dacheindeckung, gedämmter Boden, neue Dachrinnen
• 2021: Neue Kunststofffenster, Innen & Außentüren, SAT Anlage
• 2022: Renovierung & neue Bodenbeläge (EG & UG)
• 2023: Neubau der Biokläranlage
• 2024: Komplette Innenrenovierung inkl. Malerarbeiten

Parkmöglichkeiten
• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
• Direkter Zugang vom Garagenbereich ins Haus
• Drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Das ca. 1.755 m² große, terrassenförmig angelegte Grundstück bietet zahlreiche Nutzungs und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Lage im Landschaftsschutzgebiet garantiert dauerhafte Ruhe – weitere Bebauung ist ausgeschlossen.

Fazit
Ein bezugsfertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Lage – ruhig, naturnah und nachhaltig werthaltig.
In Zeiten steigender Nachfrage und knapper Grundstücke wird nicht mehr das Haus selbst zur Rarität – sondern die Lage.
Dieses Einfamilienhaus in den Roßbacher Weinbergen von Naumburg an der Saale steht exemplarisch für genau diese neue Realität.

Lage

Naumburg (Saale) liegt im Herzen der renommierten Weinregion Saale Unstrut und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität.

• Historische Altstadt & UNESCO Welterbe Naumburger Dom
• Hoher Freizeitwert durch Weinberge, Saale Radweg & Burgen
• Gute Infrastruktur, Schulen & medizinische Versorgung
• Stabile Wirtschaftsstruktur (Tourismus, Weinbau, Mittelstand)

Die Roßbacher Weinberge zählen zu den begehrtesten Wohnlagen der Region.

Sonstiges

Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher Vorgaben gemäß § 656 c BGB
(Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.)

Provisionszahlung - §656 c BGB
Diese Immobilie fällt unter das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ (§§ 656a–d BGB).
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags entsteht der Anspruch von Spieß Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision.
Der Provisionsanspruch besteht ebenfalls:
• wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe dieses Exposés durch den Empfänger den Kaufvertrag abschließt,
• bei Erwerb über Tochter- oder Beteiligungsgesellschaften des Interessenten,
• bei Erwerb über rechtlich verbundene Unternehmen, unabhängig von der Firmierung.
Für Unternehmen / gewerbliche Erwerber gilt ein Gesamthonorar in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.

Der Maklervertrag mit Spieß Immobilien kommt durch gesonderte Vereinbarung in Textform oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande.

Hinweise zum Exposé
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Sie beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Für verdeckte Mängel wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Verbraucherhinweis
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Verbrauchern vor Beginn unserer Maklertätigkeit ein Vertrags- und Informationspaket bereitzustellen.
Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail).

Versicherungsschutz
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1, 40477 Düsseldorf

Verbraucherinformation:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.