Fläche

200 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

300 m²

Nutzbare Fläche

300 m²

Grundstücksfläche

850 m²

Kellerfläche

100 m²

Baujahr

1916

Bauweise

Massiv.

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche, Ofen

Bad

Badewanne, Dusche, WC im Badezimmer, Separates WC, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Dachboden, Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Kunststoff

Waschmaschinen Aufstellort

Keller

Aussen

Garten

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Carport.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2013 Jahr

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1916

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

107,6 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

26-09-2023

Gültigkeitsdatum

25-09-2033

Mit Warmwasser

Energieverbrauch Strom

23359 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

89702 kwh / m² / Jahr

Gesamtverbrauch

113061 kwh / m² / Jahr

Preise

Kaufpreis

575 EUR

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovisionstext

3,57 % inkl. gesetzlicher Vorgaben gemäß § 656 c BGB (Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.)

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Sommer‑Gästehaus vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein seltenes Gesamtpaket im Westen von Leipzig. Auf einem großzügigen ca. 850 m² Grundstück eröffnet sich eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive äußerst attraktiv ist.

Das um 1916 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Grundrisse und den besonderen Vorteil eines nahezu vollständigen Leerstands:

Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss stehen bereits leer, das 2. Obergeschoss befindet sich im Auszug. Damit bietet sich Käufern die seltene Möglichkeit, kurzfristig und frei über das gesamte Haus zu verfügen.

Ein besonderes Highlight bildet das liebevoll sanierte Sommer‑Gästehaus, das den Gartenbereich ergänzt und zusätzlichen Wohn‑ oder Nutzraum schafft. Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie lässt Raum für individuelle Konzepte und nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung

Gebäude & Grundstück
• dreigeschossiges Mehrfamilienhaus (Einspänner)
• Baujahr ca. 1916
• Massivbauweise, vollunterkellert
• kein Denkmalschutz
• Sanierungsmaßnahmen zwischen 1993 und 2010
• großzügiges Grundstück mit Innenhof und Wendemöglichkeiten
Heizung & Technik
• Gasheizung
• Gasboiler für die Hausversorgung
• drei Schornsteine, davon zwei reaktiviert
Außenanlagen & Stellplätze
• 3 Stellplätze direkt vor dem Haus
• 1 Carport

Erdgeschoss (ca. 100 m²)
• frühere Nutzung als Gewerbeeinheit
• aktuell leerstehend
• separater straßenseitiger Zugang - Ideal für Gewerbe, Büro, Praxis oder Einliegerwohnung
• zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus
Ausstattung:
• großer Kachelofen
• offener Grundriss
• separates Waschhaus
• Werkstatt (Anbau)

Keller
• Vollunterkellert
• Verschiedene Abstell- und Vorratsräume
• Versorgungsanschlüsse zentral angeordnet

1. Obergeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche)
• 5 Zimmer
• kompakter, zweckmäßiger Grundriss
• Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
• Einbauküche (EBK)
Bad & Ausstattung:
• letzte Badsanierung 2013
• Dusche, Badewanne und Fenster
• Doppelwaschbecken
• Fußbodenheizung
• Handtuchheizkörper
• Gäste-WC auf halber Etage

2. Obergeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche)
• 5 Zimmer
• gut konzipierter Grundriss
• Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Abstellkammer auf halber Etage
• Einbauküche (EBK)

Dachgeschoss
• Ausbaufähig
• Zusätzliche Wohn- oder Nutzflächenreserve

Sommer- / Gästehaus
• errichtet in den 1980er Jahren
• Sanierung im Jahr 2010
• ca. 43 m² Nutzfläche
• Einbauküche (EBK)
• 2 Räume
• Fußbodenheizung
Außenbereich & Zusatzfeatures:
• überdachte Terrasse
• fester Grillplatz
• Zisterne mit ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen
• Regenwassernutzung vom Mehrfamilienhaus

Hinweis zur Besichtigung
Wir bitten um Diskretion gegenüber den aktuellen Bewohnern des Hauses.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Objektunterlagen und stimmen eine individuelle Besichtigung mit Ihnen ab.

Lage

Leipzig Rückmarsdorf – beliebte Wohnlage im Westen der Stadt
Rückmarsdorf gehört zum Ortsteil Burghausen Rückmarsdorf und zählt zu den gefragten Wohnlagen am westlichen Stadtrand Leipzigs.
Der Stadtteil ist geprägt von Ein - und kleineren Mehrfamilienhäusern und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Leipziger Innenstadt.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Einkaufspark Löwencenter ist ca. 2 km entfernt, das Nova Eventis mit IKEA und zahlreichen Fachmärkten schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung überzeugt:
• ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof (Buslinie 131)
• ca. 10 Minuten mit der RB 20
• Schnelle Erreichbarkeit über A9 (AS Leipzig West) und B181

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzlicher Vorgaben gemäß § 656 c BGB
(Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.)

Provisionszahlung - §656 c BGB
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser".

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages entsteht der Anspruch von Spieß Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision•

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein Dritter aufgrund der unbefugten Weitergabe dieses Angebots durch den Empfänger einen Kaufvertrag abschließt.

Der Provisionsanspruch besteht ferner, wenn der Erwerb über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft sowie über ein mit dem Empfänger verbundenes Unternehmen erfolgt unabhängig von dessen abweichender Firmierung. Bei Erwerb durch Firmen beträgt das Gesamthonorar 7,14 % vom Kaufpreis - „gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.“

Der Maklervertrag mit Spieß Immobilien kommt entweder durch eine
gesonderte schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande.

Weiteres:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Für verdeckte Mängel wird keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation; rechtlich verbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Gemäß den gesetzlichen Vorgaben sind wir verpflichtet, Ihnen als Verbraucher vor Beginn unserer Maklertätigkeit ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Wir bitten Sie daher, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten – einschließlich - Name, Adresse und E-Mail – zu übermitteln.

Versicherungsschutz
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1, 40477 Düsseldorf

Verbraucherinformation:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Kontakt:
Spieß Immobilien
Essener Straße 100
04357 Leipzig

Mobil +49 (170) 2247 503
E-Mail kontakt@spiess-immobilien.com
Internet www.spiess-immobilien.com