Wohnfläche

81 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Haustiere

Übersicht

Nutzbare Fläche

7.00 m²

Baujahr

1985

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

79.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-01-14

Preise

Verkaufspreis

€ 289 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Schleching-Ettenhausen

Inmitten der reizvollen Natur des Chiemgaus, im idyllischen Ortsteil Ettenhausen der Gemeinde Schleching, erwartet Sie diese gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,61 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und hochwertig ausgestattete Wohnbereiche. Der neu verlegte Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und verleiht der Wohnung eine moderne, warme Ausstrahlung. In Kombination mit den stilvollen Fliesen in den übrigen Räumen entsteht ein harmonisches Gesamtbild.

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 41,64 m² große Wohn- und Esszimmer – ideal für komfortables Wohnen und flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 10,98 m² großen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Auch das Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet ausreichend Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Rückzugsoase.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 10.000 € separat erworben werden und ergänzt das Angebot ideal.

Bitte beachten Sie: Die Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung ist nicht zulässig.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Großzügiger Balkon

- Hochwertig neu verlegter Echtholzparkettboden im Wohn- und Schlafzimmer

- Lichtdurchflutete Wohnräume mit vielen Fenstern

- Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss

- Offener Küchenbereich

- uvm.

Lage

Ihre Traumwohnung liegt in Ettenhausen, das ein Ortsteil des Bergsteigerdorfes Schleching ist. Eingebettet zwischen den atemberaubenden Naturschönheiten des Chiemgauer Landes, dem Geiglstein und der Tiroler Ache was Sie verzaubern wird.

Seine hervorragende Lage, nur wenige Autominuten von den berühmten Alpenstädten Reit im Winkl, Kössen und Ruhpolding entfernt. Die Nähe zum Chiemsee, dem "bayerischen Meer", sowie zu den bayerischen Skigebieten macht Ettenhausen bei Schleching zu einem ganzjährig attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Umgebung von Ettenhausen bei Schleching bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren, Langlaufen oder Wassersport - hier haben Sie die Qual der Wahl. Die umliegenden Alpen und Wälder laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein, während der nahegelegene Chiemsee ideale Bedingungen für Badeausflüge und Wassersportaktivitäten bietet. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder, mit zahlreichen Pisten und Loipen in der Nähe.

Trotz seiner idyllischen Lage ist Ettenhausen gut an die umliegenden Städte und Ortschaften angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Rosenheim und München.

Es ist eine Rundum sorglos Lage für jeden, der den ländlichen Alltag liebt. Hier wohnt man wahrlich dort, wo andere Urlaub machen.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de