Living space

140 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

405 m²

Overview

Plot area

405.00 m²

Construction year

2026

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Separate Toilette

Additional rooms

Washing room, Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes, East balcony, South balcony, West balcony

Limitations & Requirements

Last renovation

2026 Year

Vacant from

ab sofort

Prices

Sale price

€ 1 034 689

Foreign provision incl. VAT

Property description

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ab 140 m² vereint zeitgemäßen Komfort und durchdachte Architektur.

Die südlich gelegene Doppelhaushälfte wurde bereits verkauft, sichern Sie sich mit netten Nachbarn dieses Traumgrundstück und bauen Sie sich ein neues Zuhause, wo andere Menschen Urlaub machen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt fünf helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die offenen Wohn- und Essbereiche schaffen eine moderne und gemütliche Atmosphäre.

Zwei stilvolle Bäder, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten, bieten Ihnen und Ihrer Familie jederzeit ausreichend Platz und Komfort. Die noch individuell planbare Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich jeder in diesem Zuhause wohlfühlt.

Ein Kellerbau wurde in diesem Projekt bereits berücksichtigt und bietet Ihnen zusätzliche Nutzflächen und können auch als Hobbyraum, Fitnessbereich verwendet werden. Diese zusätzlichen Kellerkosten sind allerdings noch nicht im Angebotspreis mit eingerechnet worden.

Zum Entspannen und Verweilen im Freien lädt die großzügige Terrasse ein und bietet einen direkten Zugang zu Ihrem Garten, zudem würde sich bei dieser Immobilie auch die Möglichkeit ergeben, das dahinterliegende Grundstück, ca. 800m² groß, optional zu erwerben um Ihren Garten noch großzügiger gestalten zu können.

Die Planungen können sofort mit Ihnen starten. Das Bauvorhaben wird hochwertig von unserem Kooperationspartner gebaut.

Das gesamte Objekt wird provisionsfrei angeboten, die Vermarktungskosten werden komplett vom Verkäufer übernommen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen!

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

* Die abgebildeten Grundrisse und Bilder sind Beispiele und dienen der Orientierung.

Equipment

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- KFW-Effizienzhaus 55 (nach EnEv 20016)
- Architektenleistung komplett inkl. gesetzlicher Bauleitung
- Bauherrenversicherung komplett
- Technikpaket mit Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung:
- Dämmpaket (Material)
- Beplankungspaket (Material)
- Elektropaket für Ausbauhaus inkl. Montage
- Sanitärroh- und Heizungspaket je nach Ausführung
- Buchenholztreppe EG/DG (keilgezinkt)
- Kontrollierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung
- Heizung Split aussen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit FBHZ im EG und DG mit Montage,
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung; Sanitärrohverlegung
- Ausbauhaus
- Freiraumentfall
- Freie Wandänderungen mehr als 6 Wände im EG
- Freie Wandänderungen mehr als 6 Wände im DG
- Standard Vermessungsleistung
- Schneelasterhöhung auf 2,0 N

- optional zu erwerbendes Grundstück über 800m² für eine sehr großzügige Gartengestaltung

- uvm.

Location

IHRE LAGE IM ÜBERBLICK:

Willkommen in Herrsching am Ammersee – einem Ort, für Menschen, die das Besondere suchen. Eingebettet in eine malerische Landschaft, umgeben von sanften Hügeln und dem glitzernden Wasser des Ammersees, erwartet Sie hier ein Grundstück, das nicht nur Raum für Ihre Wohnträume bietet, sondern auch eine besondere Lebensqualität.

Die atemberaubende Natur rund um Herrsching lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein, die das ganze Jahr über für unvergessliche Erlebnisse sorgen. Im Frühling blühen die Wiesen in einem bunten Farbenmeer, und die milden Temperaturen ziehen Wanderer und Radfahrer hinaus in die Natur. Entdecken Sie die zahlreichen Wanderwege, die durch Wälder und Wiesen führen, und genießen Sie die frische Luft und die blühende Flora.

Im Sommer verwandelt sich der Ammersee in ein wahres Badeparadies. Schwimmen, Segeln oder Stand-Up-Paddling – hier können Sie die warme Sonne auf der Haut spüren und sich im klaren Wasser erfrischen. Die Uferpromenade lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein, während die umliegenden Biergärten und Cafés zum Verweilen und Genießen einladen.

Der Herbst bringt eine zauberhafte Farbenpracht mit sich. Die Wälder erstrahlen in goldenen und roten Tönen und bieten die perfekte Kulisse für entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren. Nutzen Sie die Erntezeit, um frische regionale Produkte auf den Wochenmärkten zu entdecken und die kulinarischen Köstlichkeiten der Region zu genießen.

Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein Winterwunderland. Die schneebedeckten Hügel laden zum Skifahren, Rodeln und Winterwandern ein. Erleben Sie die Ruhe der verschneiten Landschaft und genießen Sie gemütliche Abende am Kamin.

Herrsching zeichnet sich durch eine herzliche und familiäre Nachbarschaft aus. Hier treffen sich Familien, junge Paare und Senioren, die die Gemeinschaft und die gemeinsame Liebe zur Natur schätzen.

Die hervorragende Anbindung an die Städte München und Augsburg ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen – die Ruhe und Idylle des Landlebens kombiniert mit den urbanen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote für die ganze Familie sind in unmittelbarer Nähe und machen Herrsching zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber.

Dieses Grundstück in Herrsching am Ammersee ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Schlüssel zu einem Lebensstil, der von Naturverbundenheit, Gemeinschaft und unvergesslichen Erlebnissen geprägt ist. Lassen Sie sich von der Schönheit der Umgebung verzaubern und gestalten Sie Ihre persönlichen Träume in dieser einzigartigen Region.

Various

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionsfrei zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.