Wohnfläche

89 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1967

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Aussen

Balkon

Ja, Süd Balkon

Garage

Tiefgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

121.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-04-24

Preise

Verkaufspreis

€ 640 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher USt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit einem großen Süd-Balkon und zusätzlich einem Ost-Balkon in bester Lage in Bogenhausen-Arabellapark. Die geräumige Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem äußerst gepflegten Wohnhaus mit 16 Etagen. Die Wohnung liegt absolut ruhig und bietet einen Blick ins Grüne. Das Gebäude ist laufend instand gehalten und präsentiert sich in außergewöhnlich gutem Zustand.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großen Wohnraum mit Zugang durch eine große Glasschiebetür zu dem überdachten Süd-Balkon. Zusätzlich sind zwei Schlafzimmer vorhanden, eines davon mit Ostbalkon. Im Flurbereich ist auch Platz für eine Essecke. Eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß und ein Gäste WC runden diese Wohnung ab. Die Wohnung ist 2024 renoviert worden und bietet eine neuwertige Ausstattung.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist seit 2024 vermietet für eine Kaltmiete in Höhe von 1.519,- Euro/Monat zuzüglich 78,- Euro für den Stellplatz in der Tiefgarage. Daher ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer bei Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger geeignet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ausstattung

Renovierte, moderne Ausstattung
Einbauküche
Neuwertiges Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
Gäste WC
Glasschiebetür zum Balkon über die gesamte Breite der Wohnung
Überdachter Süd-Balkon und Ost-Balkon
Vinyl-Parkett in Holzoptik
Kellerabteil
2 Aufzüge
Hochwertiger Eingangsbereich

Lage

Sehr beliebte Lage absolut ruhig gelegen mitten im Arabellapark in Bogenhausen. 2 Gehminuten zum Rosenkavalierplatz. Hier finden Sie ein Ladenzentrum mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bäckereien, Cafés, große Lebensmittler, Drogeriemärkte, Arztpraxen, Tageskliniken. Internationale Hotels und Kinos runden das Angebot im Arabellapark ab. Eine Stadt in der Stadt. Der U-Bahnhof „Arabellapark U4“ liegt fast vor dem Haus, ebenso sind Bus- und Trambahn-Anbindung direkt am Arabellapark vorhanden.
Über den Mittleren Ring ist man schnell am Flughafen oder in der Stadt.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.