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Wohnfläche

136 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

56.83 m²

Grundstücksfläche

292.00 m²

Baujahr

2010

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Preise

Verkaufspreis

€ 434 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Moderne Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial – familienfreundlich & großzügig

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010, die durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung überzeugt. Das Haus befindet sich auf einem 292 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet insgesamt ca. 136,07 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 59,62 m² und bietet mit Gäste-WC, Abstellraum, Küche sowie einem großzügigen Wohnzimmer alles, was im Alltag benötigt wird. Die geschlossene Küche wurde so konzipiert, dass die Wand zum Wohnzimmer bei Bedarf geöffnet werden kann – ideal für alle, die eine offene Wohnlösung bevorzugen.

Im Obergeschoss stehen dank eines zusätzlich ausgebauten Zimmers über der Garage ca. 76,45 m² zur Verfügung. Hier befinden sich vier helle Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Diese Etage bietet somit viel Platz für Familienleben, Homeoffice oder Gäste.

Ein besonderes Highlight ist der teilweise ausgebaute Dachboden, der aufgrund seiner Größe und Höhe ideale Voraussetzungen für eine weitere Nutzung bietet – z. B. als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Die Immobilie ist ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Erweiterungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und befindet sich in Bearbeitung.

Ausstattung

Ca. 136 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen

Ca. 56,83 m² Nutzfläche (Garage + Bodenraum)

Ca. 192,90 m² Gesamtfläche

292 m² Grundstück

5 Zimmer + Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Gäste-WC und Abstellraum im Erdgeschoss

Geschlossene Küche mit möglicher Öffnung zum Wohnzimmer

Massivbauweise, Baujahr 2010

Ruhige, familienfreundliche Lage

Lage

Top-Lage in Paderborn-Wewer – ruhig, grün und bestens angebunden

Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Paderborner Stadtteil Wewer. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern, genießen Sie hier hohe Lebensqualität in familienfreundlicher Umgebung.

Wewer verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle trifft auf urbane Nähe. Die Paderborner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, die A33 sorgt für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort – ebenso wie grüne Spazierwege entlang der Alme und durch nahegelegene Felder und Wälder.

Kurzum: ein idealer Standort für Familien, Paare und Pendler – ebenso wie für Kapitalanleger mit Weitblick.

Sonstiges

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