Wohnfläche

99 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

2013

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Parkplatz

Einbauküche.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.08.2025

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

71,7 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-05-27

Gültigkeitsdatum

27.05.2035

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

1 150 EUR

Warmmiete

1 500 EUR

Kaution

3450

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Deggendorf – hochwertig, hell & mit Loggia
Wohnfläche: ca. 99,45 m²
Zimmer: 3 (Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, offener Wohn-/Essbereich)
Lage: 2. OG, Aufzug vorhanden, Baujahr 2013
Loggia: ca. 5,5 m², südlich ausgerichtet, mit Ausblick
Ausstattung: Maßgefertigte Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, edler Parkettboden, separates Kellerabteil
Parken: TG- & Außenstellplatz für 75 €/Monat
Gesamtmiete: 1.575 € (1.150 € Kaltmiete + 350 € NK + 75 € Stellplätze)
Kaution: 3.450 €
Besonderheiten: Barrierefreier Zugang, gepflegtes Haus, ruhige und zentrale Lage
Hinweis: Nichtraucherwohnung, Haustiere nach Absprache
Kontakt & Unterlagen:
Bitte senden Sie Ihre Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten an info@wick-immo.com.
Erforderliche Unterlagen: Selbstauskunft, Schufa, Gehaltsnachweise/BWA, Ausweiskopie.

Ausstattung

Objektdetails:
• Wohnfläche: ca. 99,45 m²
• Baujahr: 2013
• Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug)
• Einheiten im Haus: 9 Parteien
• Laubengang-Architektur mit modernem Wohnkonzept
Raumaufteilung:
• 3 Zimmer:
• Großzügiges Schlafzimmer
• Büro oder Kinderzimmer
• Offener Wohn-/Essbereich
• Südlich ausgerichtete Loggia (ca. 5,53 m²) mit herrlichem Ausblick
• Tageslichtbad mit:
• Bodentiefer Dusche
• Badewanne
• Fenster
• Hochwertigen Badmöbeln
Ausstattung:
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Geschmackvolle Fliesen in Bad und Küche
• Moderne Einbauküche – komplett ausgestattet
• Barrierefreier Zugang durch Aufzug
• Abgeschlossener Kellerraum (ca. 6,76 m²)
Parken:
• Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz (gemeinsam für 22.000 € erwerbbar)
Besonderheiten:
• Lichtdurchflutete Räume
• Durchdachter Grundriss
• Hochwertige Bauweise
• Ruhige und gepflegte Wohnlage
Fazit:
Ein stilvolles, modernes Zuhause mit Wohlfühlgarantie – ideal für Paare oder kleine Familien mit Anspruch.

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Deggendorf, einer charmanten Stadt im Herzen von Niederbayern. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

**Infrastruktur:**
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Der Bahnhof von Deggendorf ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen eine direkte Verbindung nach Passau und Regensburg.

**Einkaufsmöglichkeiten:**
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister. Die Fußgängerzone der Stadt lädt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen ein.

**Bildungseinrichtungen:**
Familien mit Kindern profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind bequem zu erreichen und bieten eine hervorragende Bildungsgrundlage.

**Freizeitmöglichkeiten:**
Deggendorf ist bekannt für seine schönen Parks und Naherholungsgebiete. Die nahegelegene Donau bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Zudem sind die umliegenden Wälder und Berge ideal für Outdoor-Aktivitäten und Ausflüge in die Natur.

**Fazit:**
Diese Lage vereint die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Ideal für Familien, Paare und Singles bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre Deggendorfs begeistern!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges

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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
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