*** WOHLFÜHLEN IM EIGENEN HAUS! – Großzügige und helle Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse in Wassertrüdingen ***

Objektbeschreibung

Von Weitem sehen Sie Ihr neues Haus und freuen sich schon, wenn Sie endlich da sind. Sie schließen die Tür auf und treten ein. Ach wie schön, denken Sie sich, ich bin da, in meinem eigenen Haus. Schnell noch die Schuhe runter und rein in den Feierabend. Wie wunderbar. Hier können Sie machen, was Sie wollen. Vielleicht möchten Sie erst mal auf Ihrer wunderbaren Sonnenterrasse den Tag Revue passieren lassen und in Ruhe was trinken? Oder Sie kochen sich was Leckeres. Ganz egal, hier sind Sie endlich daheim.

Diese Vision kann bald die Ihre sein in dieser schönen Doppelhaushälfte in Wassertrüdingen, die richtig schön Platz für Sie und Ihre Familie bietet. Genießen Sie die großen Zimmer und den geräumigen Flur. Ihr neues Zuhause wurde 1978 erbaut, verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche. Das Zimmer im Dachgeschoss kommt hier noch dazu. Das Grundstück umfasst 480 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Dazu gehören ein Garten mit Terrasse, ein Stellplatz und ein Keller.

Wenn Sie Ihr neues Haus betreten, stehen Sie im Windfang mit Gäste-WC und einer kleinen Garderobe. Weg mit den Schuhen, rein ins Haus.

Durch die nächste Tür gelangen Sie in das geräumige Treppenhaus, von dem die Zimmer abgehen. Gehen Sie gleich links in Ihre neue Küche, die durch ihre Größe gleichzeitig das Esszimmer ist. Hier können Sie nach Belieben eine Küche nach Ihrem Geschmack einbauen lassen und leckere Gerichte kochen.

Oder Sie gehen im Treppenhaus direkt geradeaus in Ihr wunderbares, helles Wohnzimmer, das alleine schon ca. 36 m² groß ist. Dieses wird sicherlich Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden. Durch das große Fenster und die Terrassentür ist das Zimmer wunderschön hell. Und als besonderen Kuschelfaktor gibt es hier einen offenen Kamin. Lust auf Sonne? Dann gehen Sie gleich weiter auf Ihre Sonnenterrasse und genießen Sie Ihren Garten.

Weiter geht es in die 1. Etage. Hier haben Sie drei Schlafzimmer zur Verfügung. Daneben befindet sich das Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet ist. Für Tageslicht und Frischluft sorgt ein Fenster.

Als zusätzliches Highlight ist eine Etage höher im Dachgeschoss ein großes Zimmer ausgebaut, das Sie ganz nach Bedarf nutzen können. Daneben befindet sich der Dachboden.

Ihr neues Haus ist komplett unterkellert. Sie finden dort Heizraum, Waschküche, Abstellraum und einen Hobbyraum mit Fenster und Heizung. Und eine Tür in den Garten.

Beheizt wird Ihr neues Haus über eine Ölzentralheizung. Zur Unterstützung für das Warmwasser ist eine Solaranlage auf dem Dach. Und für Ihr Auto haben Sie eine Garage mit Abstellraum zur Verfügung.

Ausstattung

Hier finden Sie eine Übersicht der Ausstattung und schon gemachten Renovierungen:

- 2001: neue Ölzentralheizung
- ca. 2023: Garage neu abgedichtet
- Glasfaser liegt in der Straße
- 2024: Terrassentreppe neu gefliest
- ca. 2015: neue Haustür
- Markise
- Kaminofen im Wohnzimmer mit Einsatz
- TV über Satellit

Lage

Wassertrüdingen liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im lieblichen "Wörnitztal".

Ihr neues, eigenes Haus befindet sich dort in einer ruhigen Siedlungslage, die auch durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Im Ort befinden sich Discounter und Supermarkt. Weiterhin alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Apotheken, Post, Banken und Ärzte usw. Für Ihre Kinder gibt es Kindergarten, Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule.

Erfrischen Sie sich im Sommer im ansässigen Wörnitz-Flussbad oder Sie fahren knapp 20 km zum Altmühlsee im Fränkischen Seenland.

Die Bahnhöfe in näherer Umgebung befinden sich in Gunzenhausen (ca. 14 km), Nördlingen (ca. 27 km) und Ansbach (ca. 32 km). Diese sind alle über den Busverkehr erreichbar. Die Autobahn A6 Nürnberg-Heilbronn ist in knapp 30 km zu erreichen.

Sonstiges

Alles in allem haben Sie hier eine wunderbare Gelegenheit, Ihren Traum von Ihrem eigenen Haus wahr zu machen. Aktuell wohnen noch die Mieter im Haus, die bereits beim Ausziehen sind. Somit wäre der Bezug nach Absprache möglich.

Der Kaufpreis Ihr neues Haus beträgt 279.000 €, inklusive Garage.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird. Lt. den gesetzlichen Regelungen werde ich in gleicher Höhe auch vom Verkäufer vergütet.

Interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

91717 Wassertrüdingen, Germany

Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →

*** ALLES AUF EINER EBENE UND DOCH GROSS GENUG! – Wunderschöner, neuwertiger Bungalow in Dentlein am Forst ***

Bungalow zu Verkauf

91599 Dentlein am Forst, Germany

131 m² 5 4 2

€ 95 000

*** PROVISIONSFREI - Großes Baugrundstück am Ortsrand von Feuchtwangen-Steinbach ***

Wohngrundstück zu Verkauf € 95 000

91555 Feuchtwangen, Germany

1 671 m²

€ 363 000

*** HANDWERKER GESUCHT - Einfamilienhaus Einliegerwohnung u. 2. Bauplatz in Feuchtwangen ***

Einfamilienhaus zu Verkauf € 363 000

91555 Feuchtwangen, Germany

145 m² 7 3

€ 198 000

*** DEN SOMMER AUF DER EIGENEN TERRASSE GENIEßEN - Helle Eigentumswohnung in Schnelldorf ***

Erdgeschosswohnung zu Verkauf € 198 000

91625 Schnelldorf, Germany

72 m² 2 1 1

€ 89 000

*** NUR EIN PAAR SCHRITTE ZUR HOCHSCHULE - Studentenappartement in Ansbach zu verkaufen ***

Apartment zu Verkauf € 89 000

91522 Ansbach, Germany

27 m² 1 1

€ 79 000

*** RAUS AUS DEM ALLTAG - Wunderschöne Freizeithütte mit Teich, nicht weit vom Bade- und Angelweiher ***

Various zu Verkauf € 79 000

91555 Feuchtwangen, Germany

30 m² 2

€ 255 000

*** VIEL PLATZ AUF DREI EBENEN - Schönes und geräumiges Haus im Grünen mit Garten in Wettringen ***

Einfamilienhaus zu Verkauf € 255 000

91631 Wettringen, Germany

199 m² 7 3

Ähnliche Objekte Ähnliche Angebote zu dieser Immobilie →

€ 295 000

Schönes 2-Familienhaus mit tollem Grundstück in ruhiger Lage - als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 295 000

73485 Unterschneidheim, Germany

210 m² 8 6 2

€ 255 000

*** VIEL PLATZ AUF DREI EBENEN - Schönes und geräumiges Haus im Grünen mit Garten in Wettringen ***

Einfamilienhaus zu Verkauf € 255 000

91631 Wettringen, Germany

199 m² 7 3