Wohnfläche

195 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

805.0 m²

Baujahr

1969

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Terrasse

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2011 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

256.4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-08-05

Gültigkeitsdatum

04.08.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 275 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Lt. den gesetzlichen Vorgaben werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Objektbeschreibung

Sie kommen nach Hause und freuen sich schon darauf, sich endlich auf Ihre wunderbar gelegene Terrasse zu setzen und die Ruhe mit viel Grün zu genießen. Hier kommen Sie erst mal runter von dem lauten Geschehen da draußen.

Hört sich das gut für Sie an? Das ist es auch. Ich freue mich, Ihnen dieses schöne Zweifamilienhaus in einer ruhigen und bevorzugten Lage in Feilitzsch anbieten zu können.

Das Baujahr des Hauses ist 1969 und steht auf einem 805 m² großem Grundstück. Ihr neuer Lebensmittelpunkt befindet sich in einer ruhigen Siedlung und ist von Grün umgeben, hier können Sie entspannen.

Sie verfügen über zwei geräumige, abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² (ohne Balkon und Terrasse). Damit können Sie das ganze Haus oder nur eine Wohnung vermieten oder Sie möchten mit Ihren Kindern bzw. Großeltern einziehen. Jede Wohnung hat eine eigene Einbauküche.

Fangen wir mit dem Erdgeschoss an. Das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer hier wird Ihr neuer Lieblingsplatz werden. Die große Fensterfront und die Terrassentür lassen wunderbar viel Licht herein. Und im Winter können Sie im Schwedenofen ein Feuer anzünden und es sich besonders kuschelig machen.

Weiterhin haben Sie hier zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche, Bad mit WC und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre schöne Terrasse, auf der Sie den Tag oder Feierabend genießen können.

Weiter geht es in die Wohnung ins Obergeschoss. Hier haben wir fast den gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss. Nur dass Sie hier statt der Terrasse einen großen Balkon mit Blick ins Grüne haben. Auch hier gibt es ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und WC zur Verfügung. Und ebenfalls einen Schwedenofen.

Ausstattung

Ihr neues Haus in voll unterkellert und auch in Ihrem Dachboden können Sie noch weitere Utensilien unterbringen. Für Ihre Fahrzeuge haben Sie eine Doppelgarage zur Verfügung.

Beheizt wird Ihr neues Haus mit einer Ölzentralheizung, die 2006 eingebaut wurde.

Das Haus wurde immer wieder teilweise modernisiert. Hier die Übersicht:

- 2002 Teilweise neue Fenster und Außentür
- 2006 Erneuerung Ölzentralheizung
- 2011 Erneuerung Bad und WC
- 2011 Modernisierung der Wohnung im OG

Lage

Ihr neuer Lieblingsplatz befindet sich sehr ruhig gelegen in einer bevorzugten Siedlung in Feilitzsch. Feilitzsch liegt nordöstlich von Hof, umgeben von einer sehr schönen Landschaft im Bayerischen Vogtland am Drei-Länder-Eck (Bayern/Sachsen/Thüringen). An der Autobahn gelegen erreichen Sie uns sehr einfach über die A72.

Hier gibt es Grund- und Hauptschule, Ärzte, Lokale und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Hof ist ca. 5 km entfernt, hier gibt es auch einen Hauptbahnhof.

Sonstiges

Dieses schöne Haus ist das Richtige für Sie, wenn Sie in einer ruhigen Gegend mit Blick auf Bäume und großzügigem Platzangebot leben möchten. Es wird demnächst leer und damit könnten Sie direkt nach den Kaufmodalitäten einziehen.

Der Kaufpreis dafür beträgt 275.000, - Euro inkl. Garage und den beiden Einbauküchen.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird. Lt. den gesetzlichen Vorgaben werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir. So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden können.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.