Wohnfläche

133 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1934

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Parkplatz

Auszug.

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

92.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2025-09-07

Preise

Verkaufspreis

€ 199 000

Garage (pro Stück)

14 000 EUR

Aussenprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss einer kleinen Eigentumswohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten.
Mit einer äußert komfortablen Größe von insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche inklusive Abstellräume im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 29 m² ) bietet sie deutlich mehr Raum als eine klassische Etagenwohnung und ist somit ideal für alle, die eine gute Alternative zum Einfamilienhaus ohne lästige Gartenarbeit suchen.

ZUR AUFTEILUNG

Obergeschoss:
- Flur: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut strukturierter Eingangsbereich, der alle Räume sinnvoll erschließt und zugleich Platz für eine Garderobe und andere praktische Stauraumlösungen bereithält.
- Wohn-/Essbereich: Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur Loggia unterstreicht den offenen Charakter und macht diesen Raum besonders einladend.
- Küche: Direkt an den Wohnbereich angrenzend liegt die helle Küche, die genügend Raum für sämtliche Funktionen des Alltags bietet und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Die vorhandene Einbauküche (inkl. Backofen und Kochfeld - ohne Geschirrspüler und Kühlschrank) kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen und mit einem vielseitig nutzbaren Grundriss ausgestattet, bietet das Schlafzimmer direkten Zugang zur geschützten Loggia – ein perfekter Ort für entspannte Momente zu zweit.
- Kinderzimmer: Das gut geschnittene Kinderzimmer lässt sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen – ganz nach individuellem Bedarf.
- Badezimmer: Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und hält ausreichend Platz bereit. Die helle, zeitlose Gestaltung sorgt für ein angenehmes Ambiente. Hier können Sie nicht nur entspannen, sondern auch Waschmaschine und Trockner komfortabel unterbringen.
- Gäste-WC: Direkt vom Flur erreichbar, ergänzt das separate Gäste-WC den Wohnkomfort.
- Abstellraum: Ein innenliegender Abstellraum sorgt für Ordnung und eignet sich ideal zur Aufbewahrung alltäglicher Utensilien.

Dachgeschoss:
- Hobbyraum 1 + 2: Über eine Wendeltreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, das zwei vielseitig nutzbare Räume umfasst. Der größere Raum eignet sich hervorragend als ruhiger Arbeitsraum oder kreativer Rückzugsort für Kinder. Der zweite Raum bietet zusätzliche Fläche, die flexibel als Nähzimmer, Hobbybereich oder Stauraum verwendet werden kann.

WEITERE MERKMALE
- Kellergeschoss: Im Kellergeschoss des Hauses ist der Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet.
- Parkmöglichkeiten: Zu der Wohnung gehören zwei Garagen (zzgl. EUR 14.000,00 je Garage = Gesamtkaufpreis EUR 227.000,00 ) und bieten komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder. Eine Garage ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1934 und wurde 1980 durch einen Anbau deutlich erweitert. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Anbau aus dem Jahr 1980.

Modernisierungen in 2023:
- Einbau einer neuen Gas-Therme (Vaillant).
- Erneuerung der Wohnungsabschlusstür.

Modernisierungen in 2024:
- Einbau eines dreifachverglasten Dachflächenfensters im Badezimmer.
- Austausch des Dachflächenfensters im ausgebauten Dachgeschoss (zweifachverglast).
- Einbringung eines Doppelwaschtisches mit Unterschrank im Badezimmer und eines Waschtisches mit Unterschrank im Gäste-WC.
- Installation zweier elektrisch betriebener Rolltore.

Modernisierungen in 2025:
- Die in 2025 auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk) mit einer Leistung von 1,9 kWp kann gegen eine Abstandszahlung in Höhe des Neupreises übernommen werden.

Lage

Umgebung:
Das Objekt befindet sich stadtnah und dennoch angenehm zurückgezogen. Die Umgebung weist eine urbane Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gewerblich genutzten Immobilien auf.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
In der näheren Umgebung stehen kleinere Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Für ein umfassenderes Einkaufs- und Gastronomieangebot ist das Stadtzentrum von Iserlohn schnell erreichbar – hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für aktive Erholung und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Ob Jogger, Hundebesitzer oder Mountainbike-Enthusiasten – die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Der nahegelegene Iserlohner Danzturm erschließt ein weitläufiges Netz aus Waldwegen und Trails, perfekt zum Laufen, Spazierengehen oder Radfahren. Direkt gegenüber lädt ein großzügiger Spielplatz mit integrierten Sport- und Fitnessgeräten sowie ein Skaterpark Groß und Klein zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben, die regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile ermöglichen. Die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gut – die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Hagen, Hemer und ins Ruhrgebiet.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 92 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 101,2 kWh/(qm*a). Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahre 2023. Der Ausweis ist bis zum 07.09.2025 gültig.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

W I C H T I G
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