Wohnfläche

178 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

130.00 m²

Grundstücksfläche

1040.00 m²

Baujahr

1971

Mit Einliegerwohnung

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Parkplatz

Auszug.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

313.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-03-17

Preise

Verkaufspreis

€ 229 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, die zusätzlichen Platz benötigen, für gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen oder zur Kombination von Selbstnutzung und Vermietung.
Auf einem ca. 1.040 m² großen Kaufgrundstück gelegen, überzeugt das im Jahr 1971 erbaute Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung mit zwei vollständig unabhängigen Wohneinheiten – jede mit eigenem Eingang.

ZUR AUFTEILUNG der Hauptwohnung (ca. 96 m² Wohnfläche zzgl. ca. 90 m² Nutzfläche davon ca. 70 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss)

ERDGESCHOSS:
- Wohn-Esszimmer: Der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und gewährt direkten Zugang auf den großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne.
- Küche: Die Küche liegt praktisch angeschlossen an den Essbereich, ist funktional geschnitten und offeriert Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Durch den Rückbau des Einbauschranks lässt sich diese einfach und schnell zum Esszimmer öffnen.
- Schlafzimmer: Dieses Zimmer dient als ruhiger Rückzugsort und verfügt über gute Stellmöglichkeiten für Möbel und persönliche Einrichtungsideen.
- Kinderzimmer: Viel Tageslicht und ein guter Schnitt machen diesen Raum vielseitig nutzbar – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
- Badezimmer: Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet das Potenzial für eine moderne Gestaltung.
- Gäste-WC: Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag und für Besucher.
- Abstellraum: In dem neben der Küche gelegenen Abstellraum lassen sich Vorräte oder Haushaltsgegenstände griffbereit unterbringen.

DACHGESCHOSS:
- Raum 1 und 2: Im Spitzboden eröffnet die vorhandene Ausbaureserve zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Lichte Höhe erlaubt einen unkomplizierten Ausbau zu Wohnzwecken, wodurch zusätzlicher Wohnraum für eine große Familie entstehen kann.

UNTERGESCHOSS:
- Waschküche: Die Waschküche befindet sich im Untergeschoss und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner sowie weitere Haushaltsgeräte. Zudem ist sie mit einem separaten WC ausgestattet.
- Heizungsraum: Neben der Heiztechnik steht in diesem Raum zusätzlicher Stauraum zur Verfügung – ideal zur Lagerung von Vorräten oder selten genutzten Gegenständen.
- Kellerraum: Ein separater, vielseitig nutzbarer Kellerraum ergänzt das Platzangebot und eignet sich ideal für saisonale Dinge, Werkzeug oder andere persönliche Gegenstände.

ZUR AUFTEILUNG der Einliegerwohnung (ca. 82 m² Wohnfläche)

UNTERGESCHOSS:
- Windfang und Flur: Die Einheit ist über einen eigenen Eingang im Untergeschoss zugänglich. Hier finden sich Stellmöglichkeiten für praktische Garderobenlösungen.
- Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit seiner gemütlichen Atmosphäre und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
- Küche: Die kompakte, zweckmäßig geschnittene Küche ermöglicht einen funktionalen Arbeitsablauf im Alltag.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen bietet das Schlafzimmer genügend Stellfläche für Möbel und Stauraummöglichkeiten.
- Badezimmer: Das Duschbad ist funktional ausgestattet und ergänzt die Einheit optimal.
- Abstellräume: Mehrere großzügige Abstellflächen dienen als Kellerersatz und bieten viel Stauraum für Hausrat und Vorräte.
- Terrasse und Garten: Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Zusammenkünfte. Direkt anschließend liegt ein gepflegter Gartenbereich, der vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Freiraum schafft.

Ausstattung

WEITERE MERKMALE
- Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen zur Verfügung, die 1974 direkt vor dem Haus erbaut wurden. Auf dem großzügigen, vollständig gepflasterten Hof findet auch ein größerer Fuhrpark sowie Besucherautos Platz. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich in der umliegenden öffentlichen Parkzone.
- INFORMATION zur Nutzungssituation: Die Einliegerwohnung ist seit 2015 vermietet. Die Haupteinheit steht für die Eigennutzung oder andere Nutzungskonzepte zur freien Verfügung.

AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten in Teilbereichen modernisiert und laufend instand gehalten. Nachfolgend ein Überblick über die wesentlichen Maßnahmen:

Mitte der 1990er-Jahre:
- Dämmung des Daches
- Austausch der Hauseingangstür der Hauptwohnung durch eine moderne Tür mit festem Seitenteil
- Erneuerung der Hauseingangstür der Einliegerwohnung

2010:
- Austausch aller Fenster- und Fenstertürelemente

2019:
-Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher

Lage

Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Evingsen von Altena. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gärten und bietet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
In kurzer Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Stadtzentrum von Altena ist gut erreichbar und bietet weitere Einkaufmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld zu finden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die naturnahe Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Eine Bushaltestelle in der Nähe bietet eine gute Anbindung an das Zentrum von Altena sowie umliegende Orte. Auch mit dem Auto sind die nächstgelegenen Städte über das regionale Straßennetz und die Autobahn A45 zügig zu erreichen.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 313,8 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 349,6 kWh/(qm*a). Die Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 2019. Der Ausweis ist bis zum 17.03.2035 gültig.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

W I C H T I G
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