Wohnfläche

270 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

103.00 m²

Grundstücksfläche

613.00 m²

Baujahr

1969

Aussen

Balkon

Energie

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 275 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative und großzügige freistehende Einfamilienhaus richtet sich an Familien, Naturliebhaber und kreative Köpfe, die ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial und Platz für eigene Ideen suchen. Im Jahre 1969 erbaut, bietet die Immobilie auf ca. 270 m² Wohnfläche und ca. 103 m² Nutzfläche vielfältige Nutzung- und Gestaltungsmöglichkeiten – ob für das Familienleben, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume.
Das ca. 613 m² große Grundstück besticht durch eine grüne Umgebung und ruhige Rückzugsorte. Das direkte Umfeld ist idyllisch und naturverbunden.

ZUR AUFTEILUNG

GARTENGESCHOSS:
- Wohnzimmer: Besonders großzügig geschnitten, bietet dieser zentrale Raum viel Platz für das Familienleben und gesellige Runden. Große Fensterflächen sowie ein Panoramafenster schaffen eine helle Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne – wodurch das Wohnzimmer in direktem Dialog mit der umgebenden Natur steht. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und gemütliches Ambiente. Der fließende Übergang zum angrenzenden Esszimmer unterstreicht das offene Raumgefühl und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
- Esszimmer: Offen an das Wohnzimmer angrenzend, eignet sich dieser Bereich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Im Rahmen einer Neugestaltung ließe sich die Küche direkt anbinden, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren.
- Küche: Derzeit noch separat gelegen, ist die funktional geschnittene Küche ein Raum mit viel Potenzial.
- Bar: Mit gestalterischem Feingefühl lässt sich in diesem separaten Raum auch ein stilvoller Leseplatz als kleiner Rückzugsort Wohlfühlraum schaffen, der ideal zum Entspannen, Lesen oder Nachdenken ist.
- Arbeitszimmer: Ruhig und abgeschirmt gelegen, eignet sich dieser Raum optimal als privater Arbeitsbereich.
- Badezimmer: Praktisch positioniert und funktional, ergänzt es das Raumangebot im Gartengeschoss.
- Flur: Verbindet die Räumlichkeiten miteinander und bietet Platz für Garderobe und mehr.
- Terrasse und Garten: Großzügig angelegt und mit Blick ins Grüne lädt die Terrasse zum Verweilen ein – sei es für sonnige Pausen, gesellige Grillabende oder einen entspannten Start in den Tag. Der Garten bietet ausreichend Raum zur freien Gestaltung – mit gewachsenem Grün, alten Bäumen und unterschiedlichen Rückzugsmöglichkeiten inmitten der Natur. Ein romantischer Teich im direkten Umfeld unterstreicht die naturnahe Lage, gehört jedoch nicht zur Immobilie.

ERDGESCHOSS:
- Windfang und Diele: Weitläufig und einladend empfängt die Diele Bewohner wie Besucher mit Großzügigkeit und Übersichtlichkeit. Ein vorgelagerter Windfang schafft dabei einen geschützten Eingangsbereich. Von der Diele aus führt eine geschwungene Treppe elegant ins Gartengeschoss, auch der Zugang zum Balkon ist direkt möglich.
- Schlafzimmer und Kinderzimmer 1: Ruhig gelegen und großzügig geschnitten, erreicht man über eine kleine Ankleide das Schlafzimmer, das zusätzlich einen eigenen Zugang zum Balkon bietet – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien, direkt am Schlafzimmer. Gegenüberliegend befindet sich ein weiterer Schlafraum, der ebenfalls über einen separaten kleinen Ankleideraum erreichbar ist.
- Kinderzimmer 2 und 3: Zwei weitere helle Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönliche Hobby- oder Arbeitsbereiche.
- Badezimmer 1–3: Die drei Bäder sind praktisch in der Nähe der Schlafräume positioniert und bieten einen hohen Grad an Komfort für Familie und Gäste.

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Ausstattung

[...]
- Flure: Kompakt gehalten und funktional konzipiert, dienen die Flure in diesem Geschoss vor allem als Verbindung zwischen den Räumen.
- Balkon: Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Diele aus zugänglich und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – ideal für eine kurze Auszeit oder einen entspannten Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee.

KELLERGESCHOSS:
- Waschküche: Durchdacht und großzügig gestaltet, lässt sich dieser Bereich ideal für Waschmaschine, Trockner, Vorräte oder weitere Haushaltsaufgaben nutzen.
- Heizungsraum: Gut zugänglich gelegen, beherbergt dieser Raum die Haustechnik und schafft zusätzlichen Stauraum.
- Keller 1–4: Vier gut dimensionierte Räume eignen sich diese Räume hervorragend als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder für Dinge des täglichen Bedarfs, die nicht ständig griffbereit sein müssen. Einer der Räume verfügt zudem über einen praktischen Zugang nach draußen – ideal für Gartenarbeiten, Fahrräder oder unkomplizierte Wege ins Freie. Ein anderer Raum beherbergt eine Sauna. Gleichzeitig steht hier auch viel Platz zum Unterstellen oder Verstauen zur Verfügung.

WEITERE MERKMALE
- Parkmöglichkeiten: Parkmöglichkeiten befinden sich umliegend im öffentlichen Raum.

Lage

Umgebung:
Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet im ländlich geprägten Raum von Hemer. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre – ideal für Ruhesuchende und Familien.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Stadtzentrum von Hemer ist ebenfalls gut erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangebote.
Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die ländliche Lage lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Parks, Reitmöglichkeiten sowie Sportvereine ergänzen das Freizeitangebot.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Orte. Die Straßenanbindung ist gut ausgebaut – die Autobahn A46 erreichen Sie in wenigen Minuten, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten garantiert.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.

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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

W I C H T I G
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