EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL WIE IM EIGENEN HAUS – DESIGNWOHNUNG MIT DACHTERRASSE IN ISERLOHN-DRÖSCHEDE
Übersicht
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Aussen
Energie
Preise
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette befindet sich in einem erst 1994 erstellten Zweifamilienhaus, welches zusammen mit einem weiteren Einfamilienhaus eine Eigentümergemeinschaft aus 3 Parteien bildet. Mit ca. 170 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 49 m² spricht sie Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten an, die modernes Wohnen mit Haus-Charakter in bevorzugter Lage suchen. Hier wohnen Sie in einem repräsentativen Wohnhaus und genießen zugleich den Komfort einer Eigentumswohnung.
ZUR AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich: Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den rechten Hauseingang, über den auch eine weitere Einheit sowie die gemeinschaftliche Waschküche erschlossen werden. Ein freundlicher Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und bietet Platz für praktische Garderobenlösungen, bevor Sie über eine interne Treppe in das Obergeschoss gelangen.
OBERGESCHOSS:
- Diele: Als verbindendes Element dieser Etage erschließt die Diele sämtliche Wohnräume – sei es direkt, über fließende Übergänge oder in offener Raumgestaltung.
- Abstellraum 1/ Kinozimmer: Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiger, separierter Bereich, der ursprünglich als Trockenraum errichtet und später ausgebaut wurde. Aktuell wird er als zweites Wohnzimmer bzw. Kinoraum genutzt. Vom Kinozimmer aus führt eine offene Treppe direkt in den Spitzboden, wo ein ruhig gelegener Raum untergebracht ist.
- Abstellraum 2/ Ankleidezimmer: An den Kinobereich grenzt zudem ein praktischer Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort bietet.
- Wohn-Ess-Kochbereich: Hier liegt das Herzstück der Wohnung – absolut beeindruckend präsentiert sich dieser Bereich mit einem offenen Wohnkonzept und klarer Raumgliederung. Großzügige Panoramafenster, darunter ein Schiebeelement zur teilüberdachten Dachterrasse bzw. XXL-Loggia, sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der Essbereich bildet die Verbindung zwischen der stilvoll integrierten Küche und dem weitläufigen Wohnbereich und schafft eine harmonische Einheit für gemeinsames Wohnen und Genießen.
- Dachterrasse/ XXL-Loggia: Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse bzw. teilüberdachte XXL-Loggia, die viel Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase bietet und einen fantastischen Blick ins hauseigene, gepflegte Grün eröffnet. Dank des überdachten Bereichs sind Sie und Ihre Gartenmöbel bestens vor Wind und Wetter geschützt. Hier lässt sich die Outdoor-Saison bereits mit den ersten Sonnenstrahlen im Frühling beginnen und bis weit in den goldenen Herbst hinein genießen.
- Badezimmer: Zeitlos elegant ausgestattet, verfügt das Tageslichtbadezimmer über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie hochwertige Sanitärobjekte und eine Spanndecke.
- Gäste-WC: Neben dem Badezimmer sorgt ein zusätzliches, separates WC für mehr Komfort im Alltag.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen und durchdacht geschnitten, bietet dieser Raum ausreichend Stellmöglichkeiten und einen Zugang zu einem teilausgebauten Spitzboden.
- Kinderzimmer: Ebenfalls großzügig bemessen, eignet sich dieser Raum hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lässt sich vielseitig gestalten.
SPITZBODEN:
- Abstellraum 3/ Gästezimmer: Über eine offene Treppe im Kinozimmer gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, wo ein ruhig gelegener Raum zum Gästezimmer ausgebaut wurde.
- Abstellräume 4-6: Eine weitere offene Treppe, ausgehend von Schlafzimmer 1, führt in den separaten Spitzbodenbereich. Dort stehen drei teils ausgebaute Räume zur Verfügung, die viel Stauraum bieten. Diese lassen sich ideal als Ankleidezimmer nutzen, während der letzte Raum hervorragend als Kellerersatz geeignet ist.
Ausstattung
WEITERE MERKMALE
- Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz in der im Haus integrierten Doppelgarage (zzgl. EUR 15.000,00 = Gesamtkaufpreis EUR 314.000,00), die über einen Strom- und Wasseranschluss verfügt. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung im öffentlichen Raum zur Verfügung.
- Waschküche: Die Waschküche wird gemeinschaftlich mit der anderen Partei derselben Haushälfte genutzt.
INFO: Es können diverse Möbel und Einrichtungsgegenstände gegen eine Abstandszahlung übernommen werden:
- Einbauküche nebst Elektrogeräte
- 2 Kleiderschränke (Ankleidezimmer)
- Beamer und Leinwand sowie Polsterecke (Kinozimmer)
- Glastisch (Dachterrasse)
Lage
Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Iserlohner Stadtteil Dröschede. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleinen Eigentumswohnanlagen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken. Auch das Zentrum von Iserlohn ist in wenigen Minuten gut erreichbar.
Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Grünflächen, Spazierwege und Sporteinrichtungen in der Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Eine nahegelegene Haltestelle sorgt für eine zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile. Die Auffahrt zur A46 ist ebenfalls zügig erreichbar, sodass auch Pendler von einer optimalen Lage profitieren.
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 99,6 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 109,6 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2016. Der Ausweis ist bis zum 12.12.2033 gültig.
WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek
W I C H T I G
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58638 Iserlohn, Germany
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