Wohnfläche

77 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1990

Aussen

Balkon

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

106.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-02-08

Preise

Verkaufspreis

€ 139 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Zuhause vereint auf ca. 77 m² Wohnfläche eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe. Die Dachgeschosswohnung (3. OG) befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1990 und ist ideal für Paare oder Singles mit Anspruch auf großzügiges Wohnen.
Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein harmonisches Wohnambiente, das Gemütlichkeit mit Großzügigkeit verbindet. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit, den Wohnbereich flexibel aufzuteilen, sodass sich bei Bedarf auch ein Kinder- oder Arbeitszimmer realisieren lässt.

ZUR AUFTEILUNG

- Wohn-Esszimmer: Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Offen gestaltet und mit fließenden Übergängen konzipiert, vermittelt er ein großzügiges Raumgefühl. Weitläufige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre.
- Balkon: Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den rund 11,4 Meter breiten Balkon, der sich über die gesamte Wohnbreite erstreckt. Zum Grünen hin ausgerichtet, erweitert er den Wohnraum nach draußen und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
- Küche: Die durchdacht geplante Küche ist geschickt vom Wohnbereich abgetrennt und dennoch harmonisch eingebunden. Ein Wanddurchbruch schafft eine einladende Verbindung zum Essplatz, wodurch gemeinsames Kochen, Genießen und Unterhalten zu einem besonderen Vergnügen wird. Die vorhandene Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte ist im Angebot enthalten und verbleibt im Objekt.
- Schlafzimmer: Das helle Schlafzimmer punktet mit einem direkten Zugang zum Balkon und bietet zugleich genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.
- Badezimmer: Mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, präsentiert sich das Tageslichtbadezimmer in klassischer, heller Fliesengestaltung.
- Diele/Flur: Der Eingangsbereich schafft Raum für praktische Garderobenlösungen und führt sowohl in den offen gestalteten Wohnbereich als auch in die übrigen Räume der Wohnung.

WEITERE MERKMALE
- Parkmöglichkeiten: Öffentliche Stellplätze (Anwohnerausweis) befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie.

Lage

Umgebung:
Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem urbanen Umfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und Geschäftsimmobilien.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere (Fach-)Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum bietet zudem eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Kindergärten, Schulen sowie diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung sorgen nahegelegene Grünanlagen und Spazierwege.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die umliegenden Stadtteile. Die gute Straßenanbindung sorgt zudem für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 106 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 130 kWh/(qm*a). Die Heizung stammt aus dem Jahre 1990. Der Ausweis ist bis zum 08.02.2032 gültig.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

W I C H T I G
Nach erfolgter Objektanfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Downloadlink zum KURZ-Exposé. Der Download ist zwingend erforderlich, damit wir Ihre Anfrage weiter bearbeiten können. Sollten Sie spätestens am nächsten Tag keine E-Mail in Ihrem Posteingang vorfinden, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Falls auch dort keine Nachricht eingegangen ist, bitten wir um eine kurze Mitteilung per E-Mail.