Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

212 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

21 m²

Grundstücksfläche

212.0 m²

Baujahr

1984

Innen

Bad

Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2003 Jahr

Leer stehend ab

Nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

99,69 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-04-22

Gültigkeitsdatum

21.04.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 520 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Provisionsfrei für Käufer!

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte zum Kauf, die Komfort und Gemütlichkeit vereint. Mit einer Wohnfläche von 120 m² und einem Grundstück von 212 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die sich etwas mehr Raum wünschen.

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, verteilt auf 2 Etagen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2003 statt, wobei einige Bereiche seitdem teilweise renoviert wurden. Die Ausstattung ist normal und funktional, mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Linoleum als Bodenbelag.

Ein Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Zusätzlich bietet die Gas-Heizung eine effiziente und moderne Wärmeversorgung.

Zum Haus gehören eine Garage und ein Abstellraum, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss gewährleistet Komfort für Besucher. Der Garten lädt mit einer überdachten Terrasse und zwei Balkonen – einer im Obergeschoss nach hinten und einer kleinerer nach vorne – zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die ruhige Lage in Waldnähe, kombiniert mit der Nähe zu Benrath und dem Schloss, macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit. Genießen Sie die Vorzüge der Stadt und die Ruhe der Natur in einer perfekten Symbiose.

Ausstattung

Allgemein
Haustyp: Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstücksfläche: ca. 212 m²

Baujahr: 1984, letzte Modernisierung 2003

Anzahl Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Wannenbad mit Dachfenster

Gäste-WC mit Dusche & Fenster

Etagenanzahl: 2

Ausstattung: normal / funktional

Zustand: gepflegt / teilweise modernisiert

Innenausstattung
Kamin

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Linoleum

Doppelt verglaste Fenster

Großes Terrassenfenster

Abstellraum

Heizung: Gas-Zentralheizung

Warmwasser: Durchlauferhitzer

Außenbereich
Überdachte Terrasse

Kleiner Teich

Zwei Balkone

Garten

Garage

Lage & Infrastruktur
Ruhige Wohnlage in Waldnähe

Nähe Schloss Benrath

Zentrale Lage in Düsseldorf-Benrath

Gute ÖPNV-Anbindung (5 Min. zur Haltestelle)

5 Min. zur Autobahn

8 Min. zum Bahnhof Benrath

28 Min. zum Flughafen Düsseldorf

Umgebung / Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig

Kindergärten, Grundschule, Gymnasium in der Nähe

Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés

Fitnessstudio, Fußballplatz

Neues Schwimmbad und neue Eissporthalle

Rhein-Nähe

Natur: Wald, Jogging-, Radstrecken

Benrather Schloss und Park fußläufig

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Düsseldorf, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.

Die nächste Autobahn ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler oder spontane Ausflüge. Der Benrather Hauptbahnhof ist in nur 8 Fahrminuten oder 10 Gehminuten erreichbar, während der Flughafen Düsseldorf in etwa 28 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist, was Reisen sowohl innerhalb Deutschlands als auch international erleichtert.

In der unmittelbaren Umgebung dieser Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sodass Sie für Ihren täglichen Bedarf bestens versorgt sind. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu Ärzten, Kindergärten, Schulen und einem Gymnasium, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Ein kürzlich erneuertes Schwimmbad und eine neue Eissporthalle, Fußballplatz, Fitness laden zu aktiven Stunden ein. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt und gemütliche Stunden versprechen.

Die Naturliebhaber kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ein angrenzender Wald bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das historische Benrather Schloss mit seiner wunderschönen Garten & Waldanlage, das einen Besuch absolut wert ist. Die Nähe zum Rhein rundet das Angebot ab und ermöglicht entspannende Stunden am Ufer oder auf dem Wasser.

Diese Lage vereint somit urbanen Komfort mit natürlichen Reizen und macht sie zu einer erstklassigen Wahl für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bei der Erstellung des Exposes wurden zum Teil visualisierte Bilder verwendet.
Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie: für Käufer fällt keine Provision an.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bei Fragen zum Objekt oder zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern beratend zur Seite.