Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

932 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

932.0 m²

Baujahr

1933

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

2 Keller.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

283,16 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-03-17

Gültigkeitsdatum

17.03.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 490 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit großzügigem Wohnraum auf zwei Etagen und bietet einer Familie oder einem Pärchen viel Platz zum Wohlfühlen. Mit fünf Zimmern, einem weitläufigen Garten sowie einer Süd-Terrasse stellt das Haus eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum und attraktivem Außenbereich dar.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele, die den Zugang zu allen Räumen und dem Obergeschoss ermöglicht.

Auf der rechten Seite finden Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem zusätzlichen Raum im hinteren Bereich, der sich hervorragend als Gästezimmer eignet. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, deren teilweise freigelegtes Mauerwerk für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Diese wurde kürzlich neu verfugt. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne befindet sich direkt neben der Küche.

Der weitläufige Garten mit ca. 730 m² Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Zwei Gartenhäuser, ein Klettergerüst und eine großzügige Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung bieten viel Platz für Aktivitäten im Freien und zum Entspannen.

Eine elegante rote Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Geradeaus befindet sich ein helles Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Über einen kleinen Treppenabsatz gelangen Sie zu zwei weiteren Wohnräumen.

Das Haus verfügt über einen Keller mit zwei Räumen, in welchem sich auch die ca. 12 Jahre junge Gasheizung befindet.

Dieses charmante Zuhause bietet ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

- Baujahr 1933
- 5 Zimmer
- 2 Bäder mit Tageslicht
- Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
- großer Wohn-/Essbereich
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden, Wohnzimmer elektrisch
- ca. 730 m² großer Garten
- Holzterrasse in Süd-Ausrichtung
- zwei Gartenhäuser und Klettergerüst
- Fassade teilweise gedämmt
- teilunterkellert
- Gasheizung ca. 12 Jahre jung
- 2 PKW Außenstellplätze

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer tollen Lage in Herkenrath, im malerischen Bergischen Land. Sie genießen hier die Ruhe einer ländlichen Umgebung, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

In der Nähe befinden sich:

Gymnasium: Nur 9 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto entfernt
Kindergärten: Nur 7 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto entfernt
Restaurant: In nur 5 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto erreichbar
Bushaltestelle: Direkt vor der Tür
Einkaufsmöglichkeiten: In 5 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto erreichbar
Autobahn A4: Nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung an wichtige Einrichtungen sowie die Autobahn.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.