Wohnfläche

105 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

1980

Innen

Bad

Dusche, Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

167,2 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

16.10.2028

Preise

Kaltmiete

1 053 EUR

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Frechen-Buschbell. Die rund 105 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus, das zwischen 1980 und 1982 errichtet wurde. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem großzügigen Garten sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohnbereich, in dem aktuell ein abgetrennter Teil als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Trennwand ist vom Mieter bei Auszug wieder zu entfernen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum privaten Garten – ein echtes Highlight mit viel Platz zum Entspannen. Zwei Gartenhäuser gehören ebenfalls dazu, wobei eines im Eigentum der Mieter steht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein separates Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares zweites Zimmer, eine abgeschlossene Küche sowie zwei modernisierte Badezimmer: ein Duschbad und ein Wannenbad mit Eckbadewanne. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Wasch-, Trocken- und Fahrradraum sind ebenfalls gegeben. Ein Tiefgaragenstellplatz steht für 20.000 € ebenfalls zum Verkauf.

Auf Wunsch des Mieters wurden keine Innenfotos der Wohnung veröffentlicht.

Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Königsdorf – ideal für Eigennutzer oder Investoren.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:
- 105 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Duschbad, Bj. ca. 2000 mit Handtuchheizung
- Eckwannenbad, Bj. ca. 2000 mit Handtuchheizung
- Holzfenster, 2-Fach verglast, Bj. 1980
- Gas-Zentralheizung, Bj. 2022
- Parkettboden
- eigener Garten mit Terrasse und 2 Gartenhäuser
- Vorratsraum/Abstellraum in der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000 EUR
- eigener Kellerabstellraum
- Trockenraum
- Waschraum
- Fahrradraum

Lage

Frechen-Buschbell gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Frechen und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an Köln und die umliegenden Städte. Das Viertel ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Einfamilienhäusern geprägt, was zu einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld beiträgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe, größere Einkaufszentren wie das „Rhein-Center“ in Weiden sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und diverse Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die A1 und A4, wodurch Köln, Bonn und Düsseldorf schnell erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mit der KVB-Linie 7 besteht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Feldern, Grünanlagen und Spazierwegen rund um Frechen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.