Wohnfläche

95 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

661 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

661.0 m²

Baujahr

1912

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Stein, Teppich, Laminat, Holzdielen

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

303,3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-09-05

Gültigkeitsdatum

04.09.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 412 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das mit seiner besonderen Aufteilung und seinem nostalgischen Flair überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 1912 erbaut und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in Verbindung mit einem Gartenidyll suchen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele mit einer eindrucksvollen Holztreppe, die nicht nur funktional, sondern auch ein stilvolles Highlight ist. Das Erdgeschoss beherbergt das Hauptgebäude mit zwei Zimmern, einer funktionalen Küche sowie einem Duschbad.
Angrenzend und erreichbar durch die Küche befinden sich im Anbau ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein großzügiges Dusch- und Wannenbad in Vintage-Orange, ein echtes stilvolles Original aus vergangenen Zeiten. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den Hof und den Garten.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier wartet eine originale Einbauküche im beliebten Retro-Grün der 1960er bis 1970er Jahre. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei weitere Zimmer, die zuletzt als Wohn- und Schlafzimmer genutzt wurden.

Im Hof hinter dem Haus liegen der Zugang zum Anbau, zur Garage, zur ehemaligen Waschküche und zu einem praktischen Werkstattschuppen. Ideal für Gartenwerkzeuge und kleinere Heimwerkprojekte.
Der Garten selbst reicht bis zum angrenzenden Nachbargrundstück. Früher wurde hier eigenes Gemüse angebaut, heute präsentiert sich der Außenbereich als liebevoll gepflegter Ziergarten mit Beeten, Rasenflächen und einer gemütlichen Terrasse. Perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Mit insgesamt 5 Zimmern, 1 Küche, 1 Waschküche und 2 Badezimmern bietet dieses Haus viel Raum für eine Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Umsetzung kreativer Wohnkonzepte.

Zwar sind einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um das Haus an heutige Wohnstandards anzupassen, doch die hervorragende Lage und das großzügige, vielseitig nutzbare Grundstück machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit mit großem Potenzial.

Ausstattung

- 4 Zimmer (bzw. 5 Zimmer, wenn die zweite Küche umgenutzt wird)
- 2 Küchen (eine pro Etage)
- Duschbad mit Fenster
- Wannenbad mit Fenster
- Grundstück: weitläufig mit Garten, Terrasse und Hof
- Doppeltverglaste Aluminiumfenster, teilweise elektrische Rollläden
- Vaillant Gasbrennwertheizung, Bj. 2000
- Fassade vorne und links verklinkert, hinten gedämmt
- Garage
- Werkstattschuppen hinter der Garage

Lage

Nahversorgung:
Im Ortskern von Königsdorf sind u. a. Supermärkte wie EDEKA, ALDI und REWE sowie Bäckereien, Apotheken, Kitas, Grundschule, Ärzte und Restaurants gut erreichbar.

Freizeit & Naherholung:
Der Königsdorfer Forst liegt unmittelbar westlich von Königsdorf und bietet über 330 ha Waldfläche, Wanderwege, Radstrecken und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle Frechen Kleinkönigsdorf befindet sich unmittelbar in der Nähe vom Haus.
Der Bahnhof Königsdorf mit Anschluss zu den S-Bahn-Linien S12 und S19 ist ca. 20 Gehminuten bzw. 5 Autominuten entfernt. Der Kölner Hauptbahnhof ist von hier aus in ca. 18 Minuten erreichbar. Die Buslinien 931, 950, 980 und die Schülerlinie 957 bieten weitere Verbindungen.

Auto & Fernverkehr:
Gute Anbindung über die Aachener Straße. In wenigen Minuten erreichbar: A1-Anschluss Frechen‑Lövenich und Frechen‑Königsdorf (A4) sowie A4, A3, A57 über nahegelegene Anschlussstellen

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.