Wohnfläche

57 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1972

Innen

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2011 Jahr

Leer stehend ab

30.09.2025

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

120,65 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-09-12

Gültigkeitsdatum

11.09.2033

Preise

Verkaufspreis

€ 219 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in bester Lage von Frechen-Königsdorf. Das Haus besteht aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils 9 Parteien.

Auf rund 57 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Von der zentralen Diele sind alle Räume direkt erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einer Süd-Loggia mit schönem Blick ins Grüne und geht in den Essbereich mit angrenzender Küche über. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Wannenbad, das im Jahr 2011 bis auf den Boden modernisiert wurde, runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird sie über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2011 sorgen für eine gute Isolierung sowie zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage und ein eigener Kellerabstellraum.

Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume wie ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Damit bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage, eine praktische Aufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Die Mieterin der Wohnung hat zum 30.09.25 gekündigt. Die Wohnung wird komplett renoviert übergeben.

Ausstattung

- 57m²
- 2,5 Zimmer
- wird komplett renoviert übergeben
- Wannenbad, 2011 modernisiert
- Abstellraum
- Loggia in Südausrichtung
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Bj. 2011
- Gas-Zentralheizung, Bj. 2017
- Pkw-Einzelgarage
- eigener Kellerabstellraum
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Trockenraum
- Service für Treppenhausreinigung und Gartenpflege im Hausgeld inkl.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Frechen-Königsdorf, einem der beliebtesten Stadtteile im Kölner Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Schulen sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Königsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in Kürze erreichbar, sodass eine ideale Verkehrsanbindung gegeben ist. Gleichzeitig laden die nahen Grünflächen und Felder zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.