Wohnfläche

134 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

381 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

381.0 m²

Baujahr

1900

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

2 Keller.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2017 Jahr

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

112 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-05-05

Gültigkeitsdatum

04.05.2032

Preise

Verkaufspreis

€ 448 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante, freistehende Fachwerkhaus mit Scheune, Garten und viel Platz in ruhiger Lage von Burscheid. Das um 1900 erbaute Haus wurde in den 1930er Jahren aufgestockt und über die Jahrzehnte stetig modernisiert. Es verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von 2,30 - 2,45 m ein offenes und helles Raumgefühl.

Die Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die naturnahes Wohnen bevorzugen. Alte Holzdielen, freigelegte Fachwerkstrukturen und viele liebevolle Details sorgen für eine besondere Atmosphäre, ergänzt durch moderne Technik und eine durchdachte Raumgestaltung.

Das Herzstück dieser Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss - mit sichtbarem Fachwerk, einem gemütlichen Kamin und 2018 verlegtem Eichenholzparkett, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Durch den Anbau und die offene Gestaltung ermöglicht es verschiedene Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Essbereich. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die helle Küche mit einem liebevoll erhaltenen Blumenfenster aus den 1950er Jahren, das dem Raum nostalgischen Charme verleiht. Die Küche ist mit einer maßgefertigten Landhausküche ausgestattet, die perfekt auf den Raum abgestimmt wurde. Hochwertige Elektrogeräte fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein und machen die Küche nicht nur optisch, sondern auch funktional zum Highlight. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum sowie einen separaten Heizungsraum. Am Haus gelegen befindet sich noch eine schöne Sitzecke mit einer Regenwasserzisterne und Zugang zu einem Lager.

Über die originale Echtholztreppe mit Dielen aus Rotbuche gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein helles Arbeitszimmer. In allen Räumen ist der ursprüngliche Dielenboden erhalten geblieben, sorgfältig abgeschliffen und geölt - ein schönes Detail, das den Charakter des Hauses unterstreicht. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, aktuell genutzt als Gästezimmer und Abstellraum.

Beheizt wird diese Immobilie über eine Gasheizung von 2015 und wird durch Solarthermie unterstützt und arbeitet besonders effizient. Eine Photovoltaikanlage mit 3,48 kWp auf der Scheune ergänzt das energetische Konzept. Ein Sanierungsfahrplan mit Förderoptionen liegt vor - ideal, wenn weitere Maßnahmen geplant sind. Das Haus ist Teil unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum.

Gegenüber dem Wohnhaus liegt das ca. 198 m² große Gartengrundstück mit zwei PKW-Stellplätzen, einer kleinen Scheune und einer überdachten Terrasse. Die Scheune bietet viel Platz für Geräte, Fahrräder und eine Werkstatt. Der Dachboden der Scheune bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der ruhige Garten mit altem Apfelbaum, Regenwasserfass und geschütztem Sitzplatz - perfekt zum Entspannen.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- charmantes Fachwerkhaus mit Scheune
- in den 1930er Jahren aufgestockt
- Anbau im Wohnbereich für zusätzliche Wohnfläche
- ca. 134 m² Wohnfläche
- ca. 381 m² Grundstücksfläche
- verbrauchsarme Gasheizung von 2015
- zusätzliche Solarunterstützung mit großem Wärmespeicher
- eine Photovoltaikanlage mit 3,48 kWp auf der Scheune von 2016
- separate Scheune mit Garten und Dachboden
- 2 Stellplätze
- teilunterkellertes Haus
- Sitzbereich am Haus
- Regenwasserzisterne mit Handpumpe
- überdachte Terrasse mit Sonnengarten
- großer gefliester Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Kamin
- Wohnbereich ausgestattet mit hochwertigem Eichenholzparkett aus 2018
- offene Fachwerkwände
- separater Lagerraum
- helle, maßgefertigte Landhausküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- aufwendig gestalteter Holzboden
- nostalgisches Blumenfenster aus 1950er Jahren
- originale Echtholztreppe mit Dielen aus Rotbuche
- großes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Fenster
- helles Schlafzimmer im Obergeschoss
- Büro/Kinderzimmer im Obergeschoss
- 2015 geschliffen und geölter Tannendielenboden im Obergeschoss
- zwei weitere Räume im Dachgeschoss, genutzt als Schlafzimmer und Abstellraum
- Türen im Dachgeschoss sind historische Holztüren
- erneuerte Elektro- und Wasserzuleitungen
- Doppelverglaste Fenster aus 2003, 2012 und 2015/16
- Fenster im Anbau wurden durch zusätzliche Glasscheiben gedämmt
- Flachdach vom Anbau wurde 2015 mit Isofloc gedämmt
- neue Haustür aus 2012
- Fenster im Erdgeschoss und Badezimmer wurden 2017 mit abschließbaren Griffen nachgerüstet
- neuer Sicherungskasten aus 2015
- die elektrische Anlage wurde 2015 geprüft
- DSL-Anschluss mit 100 Mbit/s
- Gartenterrasse mit Westausrichtung und überdachtem Sitzbereich
- gepflegter Garten mit altem Apfelbaum und Hecke als Sichtschutz

Lage

Diese charmante Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil von Burscheid, eingebettet in eine gewachsene dörfliche Umgebung mit viel Grün, Weitblick und einer angenehmen Nachbarschaft. Wer naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchte, findet hier den idealen Ort.

Die Umgebung lädt mit ihren Wiesen, Feldern und Waldwegen zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Durchatmen ein. Kinder finden hier sichere und abwechslungsreiche Spielmöglichkeiten in direkter Nähe. Gleichzeitig entsteht hinter dem Grundstück eine kleine, moderne Wohnanlage mit Gärten - ein schönes Zeichen für die positive Entwicklung der Umgebung und ein Pluspunkt für das gesamte Wohngefühl.

Trotz der ruhigen, fast ländlichen Lage ist die Anbindung an den Alltag komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar – ebenso wie mehrere Kindergärten und Schulen. Auch kulturell hat Burscheid einiges zu bieten, vom Vereinsleben bis hin zu kleinen Veranstaltungen und Musikangeboten.

Wer pendelt, profitiert von der Nähe zu Leverkusen, Köln, Wuppertal oder Düsseldorf. Über die A1 und die A3 ist man schnell in den umliegenden Städten, sei es mit dem Auto oder über die nahegelegenen Bahnhöfe. Gleichzeitig bleibt man vom Trubel verschont – hier kehrt man nach Hause zurück und kann abschalten.

Die Lage ist ideal für Paare, kleine Familien oder Alleinstehende, die einen Ort suchen, an dem sie zur Ruhe kommen, aber nicht abgeschieden leben wollen. Ein Platz mit Charakter, gewachsener Umgebung und guter Perspektive.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.