Wohnfläche

122 m²

Zimmer

Parkplatz

Garten

412 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

412.0 m²

Baujahr

1942

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Garage

Carport

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Leer stehend ab

März 2026

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

117 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2020-04-15

Gültigkeitsdatum

14.04.2030

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 629 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1942 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in Refrath. Auf ca. 122 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 412 m² bietet das Haus viel Platz.

Im Jahr 2006 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt. Dabei erfolgte die vollständige Erneuerung aller elektrischen sowie der wasserführenden Leitungen, der Haustür und der Fenster. Zudem wurden das Dach inklusive Dämmung erneuert und die Fassade wurde ebenfalls gedämmt.

Zwischen 2021 und 2024 sind weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgt. Beispielsweise wurde das Badezimmer vollständig saniert, sämtliche Bodenbeläge sowie Decken wurden erneuert und das Dachfenster wurde ausgetauscht.

Für die Immobilie liegt derzeit eine Baugenehmigung für einen Anbau vor. Genehmigt wurde bereits eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 47 m² auf ca. 169 m² sowie der Nutzfläche um ca. 17 m² auf ca. 52 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, offene Küche mit angrenzendem Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 25 m² große Sonnenterrasse in Südwestausrichtung sowie in den liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhaus (Bj. 2023).
Praktisch: Eine Abstellkammer hinter der Küche sowie der direkte Zugang zum gepflegten Kellerbereich bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Eine kleine Garderobe in der Diele inklusive Schuhschrank rundet das Erdgeschoss funktional ab. Das gemütliche Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich bietet viel Komfort.

Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das großzügige Wohnzimmer hat einen Arbeitsbereich mit Weitblick!
Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse in Südausrichtung. Ein weiteres Zimmer steht derzeit als Büro zur Verfügung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller umfasst einen Abstellraum, eine Waschküche sowie einen separaten Hausanschlussraum, alles in gepflegtem und modernisiertem Zustand.

Der im Jahr 2006 errichtete, massive Holz-Carport wurde regelmäßig instand gehalten und bietet zusätzliche, überdachte Abstellfläche.

Fazit: Einziehen und wohlfühlen! Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage sowie die Möglichkeit zur Erweiterung.

Ausstattung

Sanierungs- und Renovierungsaufstellung

1. Vorhandene Baugenehmigung zur Erweiterung (aus 09/2024):
- Wohnflächenerweiterung auf ca. 169 m² möglich
- Nutzflächenerweiterung auf ca. 52 m² möglich

2. Kernsanierung (2006)
- Erneuerung sämtlicher elektrischer Leitungen
- Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen
- Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
- Erneuerung Fenster und Haustür
- Fassadendämmung und Anstrich
- Erneuerung Gasheizung
- Erstellung eines Carports

3. Modernisierungen (2021–2024)
- Neues Badezimmer
- Neue Bodenbeläge
- Neue Einbauküche
- Neues Dachfenster
- Neuer Fassadenanstrich
- Gartengestaltung und Terrasse
- Gartenhaus
- Erweiterung des Hauseingangs (Windfang)

Ausstattung
- Garten mit Gartenhaus aus 2023
- 20 m² Dachterrasse in Südausrichtung
- 25 m² Terrasse in Südausrichtung
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Gasheizung aus 2006
- Carport + Stellplätze
- Sackgassen- und Waldrandlage

Lage

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet „Gierather Wald“, welches das ganze Jahr über zu Ausflügen und Spaziergängen einlädt. Durch die Südausrichtung des Grundstücks können Sie die Sonne von morgens bis
abends genießen.

Ein Bio-Lebensmittelhändler ist fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen.
Das Refrather Ortszentrum mit Restaurants, Supermärkten, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Refrath bietet auch eine direkte Straßenbahn-Anbindung über die Linie 1 nach Köln. So sind Sie in nur 20 Minuten in der Kölner Innenstadt.
Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen sind in Refrath ansässig und unkompliziert zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.