Living space

122 m²

Rooms

Parking

Garden

412 m²

Overview

Plot area

412.0 m²

Construction year

1942

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parking space

Underfloor heating and radiators.

Garage

Carport

Limitations & Requirements

Last renovation

2024 Year

Vacant from

März 2026

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

117 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2020-04-15

validity

14.04.2030

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 629 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Das im Jahr 1942 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in Refrath. Auf ca. 122 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 412 m² bietet das Haus viel Platz.

Im Jahr 2006 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt. Dabei erfolgte die vollständige Erneuerung aller elektrischen sowie der wasserführenden Leitungen, der Haustür und der Fenster. Zudem wurden das Dach inklusive Dämmung erneuert und die Fassade wurde ebenfalls gedämmt.

Zwischen 2021 und 2024 sind weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgt. Beispielsweise wurde das Badezimmer vollständig saniert, sämtliche Bodenbeläge sowie Decken wurden erneuert und das Dachfenster wurde ausgetauscht.

Für die Immobilie liegt derzeit eine Baugenehmigung für einen Anbau vor. Genehmigt wurde bereits eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 47 m² auf ca. 169 m² sowie der Nutzfläche um ca. 17 m² auf ca. 52 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, offene Küche mit angrenzendem Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 25 m² große Sonnenterrasse in Südwestausrichtung sowie in den liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhaus (Bj. 2023).
Praktisch: Eine Abstellkammer hinter der Küche sowie der direkte Zugang zum gepflegten Kellerbereich bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Eine kleine Garderobe in der Diele inklusive Schuhschrank rundet das Erdgeschoss funktional ab. Das gemütliche Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich bietet viel Komfort.

Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das großzügige Wohnzimmer hat einen Arbeitsbereich mit Weitblick!
Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse in Südausrichtung. Ein weiteres Zimmer steht derzeit als Büro zur Verfügung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller umfasst einen Abstellraum, eine Waschküche sowie einen separaten Hausanschlussraum, alles in gepflegtem und modernisiertem Zustand.

Der im Jahr 2006 errichtete, massive Holz-Carport wurde regelmäßig instand gehalten und bietet zusätzliche, überdachte Abstellfläche.

Fazit: Einziehen und wohlfühlen! Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage sowie die Möglichkeit zur Erweiterung.

Equipment

Sanierungs- und Renovierungsaufstellung

1. Vorhandene Baugenehmigung zur Erweiterung (aus 09/2024):
- Wohnflächenerweiterung auf ca. 169 m² möglich
- Nutzflächenerweiterung auf ca. 52 m² möglich

2. Kernsanierung (2006)
- Erneuerung sämtlicher elektrischer Leitungen
- Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen
- Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
- Erneuerung Fenster und Haustür
- Fassadendämmung und Anstrich
- Erneuerung Gasheizung
- Erstellung eines Carports

3. Modernisierungen (2021–2024)
- Neues Badezimmer
- Neue Bodenbeläge
- Neue Einbauküche
- Neues Dachfenster
- Neuer Fassadenanstrich
- Gartengestaltung und Terrasse
- Gartenhaus
- Erweiterung des Hauseingangs (Windfang)

Ausstattung
- Garten mit Gartenhaus aus 2023
- 20 m² Dachterrasse in Südausrichtung
- 25 m² Terrasse in Südausrichtung
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Gasheizung aus 2006
- Carport + Stellplätze
- Sackgassen- und Waldrandlage

Location

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet „Gierather Wald“, welches das ganze Jahr über zu Ausflügen und Spaziergängen einlädt. Durch die Südausrichtung des Grundstücks können Sie die Sonne von morgens bis
abends genießen.

Ein Bio-Lebensmittelhändler ist fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen.
Das Refrather Ortszentrum mit Restaurants, Supermärkten, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Refrath bietet auch eine direkte Straßenbahn-Anbindung über die Linie 1 nach Köln. So sind Sie in nur 20 Minuten in der Kölner Innenstadt.
Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen sind in Refrath ansässig und unkompliziert zu erreichen.

Various

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