Wohnfläche

62 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

3.00 m²

Baujahr

1973

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-11-17

Preise

Verkaufspreis

€ 135 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der lebendigen Stadt Sankt Augustin. Diese charmante Etagenwohnung im 18-stöckigen Gebäude besticht durch ihre helle Ecklage und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente. Die zwei Zimmer sind vorteilhaft geschnitten, wobei das Schlafzimmer von guter Größe Ruhe und Erholung verspricht. Ein einfach ausgestattetes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet, vervollständigen das Raumangebot, ebenso wie die großzügige Küche mit schönen Ausblick. Ein separater Kellerraum sorgt für weiteren Platzbedarf.

Der Wohnbereich ist dank des Balkons lichtdurchflutet und lädt zu entspannenden Momenten mit einem Ausblick ins Grüne ein.

Die Wohnung, ursprünglich im Jahr 1973 erbaut, ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Das Hausgeld beträgt 378,00 € monatlich.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Sankt Augustin bietet. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Behaglichkeit Ihrer neuen Wohnung schätzen.

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen, um ein erschwingliches Eigenheim mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näherzubringen!

Ausstattung

- Modernes Wohnen mit zentraler Heizungsart
- Praktischer Tiefgaragenstellplatz verfügbar
- Heller Balkon für entspannte Auszeiten
- Personen- und Lastenaufzug für einfachen Zugang
- Effiziente Raumaufteilung für Homeoffice-Möglichkeiten

Lage

Die Lage der Immobilie im Wacholderweg in Sankt Augustin zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und eine solide Infrastruktur für junge, karriereorientierte Menschen aus. Die Stadt im Rheinland bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, ideal für Berufstätige, die eine zentrale Lage schätzen.

Für die tägliche Mobilität sorgt der nahegelegene öffentliche Nahverkehr. Der Sankt Augustiner Bahnhof ist nur etwa 1,5 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet ermöglicht. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem in die City oder zum Arbeitsplatz gelangen. Für Radfahrer sind gut ausgebaute Radwege vorhanden, die eine umweltfreundliche und gesunde Fortbewegung fördern.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten: Der nahegelegene Wald sowie mehrere Parks laden zu kurzen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Für Familien mit Kindern sind Spielplätze in der Nähe vorhanden, beispielsweise der Spielplatz im Stadtpark, nur 300 m (3 Gehminuten) entfernt. Zudem sind alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken gut erreichbar.

Auch in Bezug auf Bildung ist die Lage attraktiv. Die nächsten Grundschulen sind in weniger als 1 km Entfernung, was den Alltag für Familien erleichtert. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche kulturelle Angebote sowie Sportvereine, die die gesellschaftliche Vernetzung fördern.

Insgesamt präsentiert sich die Lage am Wacholderweg als eine vielversprechende Option für Young Professionals, die eine sichere und gut angebundene Umgebung suchen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks und vielfältigen Nahversorgern macht diese Immobilie sowohl für die Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage besonders interessant. Hier profitieren Sie von einer Lage, die Ihre Karriere optimal unterstützt – urban, verkehrsgünstig und lebenswert.

Sonstiges

Weitere Details und vollständige Informationen zu diesem Objekt finden Sie, indem Sie auf den untenstehenden blauen Link klicken oder folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers kopieren: www.immobilien-kittlaus.de