Grundstücksfläche

131 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

57.31 m²

Grundstücksfläche

675.00 m²

Baujahr

2000

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Keine Information.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

110.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-04-02

Preise

Verkaufspreis

€ 549 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2000 erbaute und gepflegte Gebäude vereint Arbeits- und Wohnbereiche auf ansprechende Weise und bietet gehobene Ausstattungsqualität auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 675 m².

Mit einer Gesamtfläche von ca. 251 m² erstreckt sich das Haus über 2,5 Etagen und umfasst insgesamt acht Zimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftsräume, welche mit einem großzügigen Eingangsbereich beeindrucken. Vier Arbeitszimmer, die ideal als Büro- oder Praxisräume genutzt werden können, sowie ein Kunden-WC und ein weiteres Badezimmer mit WC und Küchenzeile, bieten hervorragende Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftsleben.

Die private Wohnetage im Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Diese Aufteilung bietet reichlich Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und Komfort.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, die vorhandene Wohnfläche zu erweitern und den Wohnraum individuell zu gestalten.

Eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet genügend Platz für Entspannung im Freien oder gesellige Abende.

Das Gebäude ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von seinem neuen Eigentümer entdeckt und genutzt zu werden. Die ausgezeichnete Verbindung von Wohn- und Arbeitsbereich macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die Beruf und Privatleben vereinen möchten.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus.

Ausstattung

- Einbauküche im Geschäftsbereich
- 1 Garage
- 3 Kunden-Stellplätze im Freien
- gehobene Ausstattung

Lage

Die charmante Kleinstadt Asbach in der malerischen Region Rheinland-Pfalz bietet eine unverwechselbare Kombination aus Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit, ideal für ein Wohn- und Geschäftshaus. Diese Lage ist geprägt von einer lebendigen, freundlichen Gemeinschaft, die nicht nur Familien, sondern auch Unternehmer anspricht. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Nähe zu Natur und Erholung machen sie zu einem begehrten Standort für Gewerbetreibende und Familien gleichermaßen.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Grundschule, die in etwa 600 Metern zu Fuß erreichbar ist, und die bequeme Erreichbarkeit von Kindertagesstätten bieten eine ideale Infrastruktur für Familien. Für Geschäftsinhaber bedeuten die nahegelegenen Supermärkte – weniger als 2 Kilometer entfernt – und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine strategisch günstige Lage. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 250 Meter entfernt und ermöglicht eine einfache, umweltfreundliche Anreise für Mitarbeiter und Kunden.

Freizeitmöglichkeiten sind in Asbach vielfältig vorhanden: Von Spielplätzen und Parks für Familien über grüne Naherholungsgebiete bis hin zu weitläufigen Radwegen, die sich für ausgedehnte Fahrradtouren eignen – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die Möglichkeit, Geschäftliches und Privates in einem so angenehmen Umfeld zu vereinen, ist ein klarer Vorteil dieser Lage.

Zusammenfassend bietet Asbach eine harmonische Symbiose aus funktionaler Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Diese Lage prädestiniert sich als erstklassiger Standort für ein Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl beruflichen als auch privaten Ansprüchen im ländlichen Stil gerecht wird. Ideal für all jene, die ein dynamisches, vernetztes Leben in einer sicheren, familienfreundlichen Umgebung suchen.

Sonstiges

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