Wohnfläche

103 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1978

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Energie

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 269 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einer charmanten Eigentumswohnung im Herzen von Sankt Augustin. Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1978, welche Bestandteil eines gepflegten 2-Parteienhauses ist, bietet Ihnen auf ca. 103 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Wohnerlebnis. Mit drei großzügigen Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, eignet sich diese Immobilie ideal für kleine Familien oder ein Paar, das Wert auf Raum und Komfort legt.

Der offen gestaltete Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Für entspannte Stunden im Freien sorgt eine offene Loggia, auf der Sie die Morgensonne genießen können. Das elegante Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC erhöhen den Komfort nachhaltig.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Zugang durch ein separates Treppenhaus. Ein Außenstellplatz steht der Wohnung ebenfalls zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist, was sie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit machen könnte. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, um Ihnen die Vorzüge dieses ansprechenden Angebots persönlich zu präsentieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und erleben Sie das Potenzial, das in diesem charmanten Objekt steckt. Tauchen Sie ein in Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition mit Immobilien Kittlaus.

Ausstattung

- Helle Loggia für entspannte Stunden im Freien
- eigener Außenstellplatz
- Gaszentralheizung
- Gäste-WC
- separater Hauseingang

Lage

Die Stadt Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde, die sich ideal für Menschen eignet, die eine neue Orientierung suchen. Mit ihrer zentralen Lage in Nordrhein-Westfalen bietet die Region alles rund um den täglichen Bedarf. Das Objekt befindet sich in einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhige Atmosphäre.

Die Nahversorgung ist hier bestens gewährleistet. Mehrere Grundschulen wie die Gemeinschaftsgrundschule Sankt Augustin, 650 m entfernt, ermöglichen einen kurzen Schulweg. Für die Betreuung der Kleinsten sorgen Kitas in nächster Nähe, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Bushaltestelle im Spichelsfeld ist nur 200 m entfernt, und die S-Bahn-Station Siegburg/Bonn ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, was die Anbindung an größere Städte erleichtert. Familien schätzen die zahlreichen Spielplätze und Parks in der Umgebung – beispielsweise der nahegelegene Stadtpark Sankt Augustin, nur 300 m entfernt, lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Für sportliche Aktivitäten und Radfahrer bieten gut ausgebaute Radwege die Möglichkeit, die Umgebung aktiv zu erkunden.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine freundliche und sichere Atmosphäre aus. Hier können Sie sicher Ihre Ruhe finden und in ein gewachsenes, gepflegtes Umfeld eintauchen.

Sonstiges

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.