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Wohnfläche

132 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

106.96 m²

Grundstücksfläche

148.00 m²

Baujahr

1900

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Flur

Fliesen, Holzdielen

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

226.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-07-01

Preise

Verkaufspreis

€ 360 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Altbauflair in zentraler Lage von Schloß Neuhaus

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet ca. 239 m² Nutzfläche auf vier Ebenen und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter mit hohen Wänden, großen Fenstern und stiltypischen Details. Die im Erdgeschoss gelegene, vielseitig nutzbare Gewerbefläche wurde zuletzt als Heilpraxis genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine helle Wohneinheit mit funktionalem Grundriss, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine ca. 26 m² große Dachterrasse bietet zusätzlichen Außenraum.

Ausstattung

Baujahr: 1900 (Altbau)
Gesamtnutzfläche: ca. 239,35 m²
Dachterrasse: ca. 26 m²

Modernisierungen:

ca. 1985: Dacherneuerung und Erneuerung der Elektrik

1995: Austausch der Fenster

2008: Restaurierung der Fassade inkl. Stuckarbeiten

2020: Erneuerung der Heizungsanlage

Ausstattungsmerkmale:

Einbauküchen in Gewerbe- und Wohneinheit

Originale Dielenböden, hohe Decken

Hohe Wände und große Fenster für viel Tageslicht

Altbautypische Stilelemente und Stuckdetails

Flexible Raumaufteilung mit ausgebautem Dachgeschoss

Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit

Vermietungspotenzial und solide Wertentwicklung

Lage

Top-Lage im Herzen von Schloss Neuhaus

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im beliebten Stadtteil Schloss Neuhaus, geprägt von historischem Flair und guter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die frequentierte Lage bietet Gewerbetreibenden optimale Sichtbarkeit, während Bewohner kurze Wege und ruhige Wohnbereiche genießen. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Autoverkehr runden das Angebot ab.

Sonstiges

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