Wohnfläche

64 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

1.13 m²

Baujahr

1971

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Aussen

Balkon

Süd Balkon, West Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

119.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-01-03

Preise

Verkaufspreis

€ 160 000

Aussenprovision

3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,99 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Johannisplatz in Geretsried und wird im vermieteten Zustand verkauft. Sie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Der Wohnbereich (ca. 19,18 m²) ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon (ca. 4,80 m², angerechnet mit 2,40 m²), der nach außen gerichtet ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die separate Küche (ca. 12,37 m²) ist großzügig bemessen und erlaubt auch einen kleinen Essbereich. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum (1,19 m²) für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Das Schlafzimmer (ca. 13,46 m²) ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einem Kleiderschrank. Das Bad (6,27 m²) ist funktional mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Die zentral gelegene Diele (ca. 10,11 m²) verbindet alle Räume und bietet durch ihre Größe zusätzlich Stauraum oder Platz für eine Garderobe.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenplatz, der für 10.000€ zusätzlich zu verkaufen ist.

Ausstattung

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBRBLICK:

- Gut vermietete Wohnung – ideal für Kapitalanleger

- Balkon mit Westausrichtung

- Großzügiger Grundriss mit separater Küche

- Abstellraum in der Wohnung

- Bad mit Badewanne

- Gepflegte Wohnanlage

- Ruhige, zentrale Lage

- Kellerabteil

- Tiefgaragenplatz

u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der ruhigsten und gleichzeitig attraktivsten Wohnviertel von Geretsried, im beliebten Stadtteil Gartenberg. Die Umgebung ist geprägt von einer durchdachten Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und wenig Durchgangsverkehr. Besonders geschätzt wird diese Lage aufgrund ihrer Kombination aus Naturnähe und sehr guter Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das weitläufige Naherholungsgebiet entlang der Isar – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach, um dem Alltag zu entfliehen. Trotz der ruhigen Wohnlage lassen sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Geretsrieder Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern ist schnell erreichbar.

Familien profitieren von der sehr guten Anbindung an Schulen und Kindergärten, die teils fußläufig oder mit dem Fahrrad problemlos erreichbar sind. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Sportvereine, Tennisanlagen, das Hallen- und Freibad sowie die Nähe zu den Bergen bieten ganzjährig attraktive Ausflugsziele und Aktivitäten. Die Alpen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden zu Wanderungen, Skitagen oder Wochenendtrips ein.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls überzeugend. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie Richtung Wolfratshausen. Autofahrer erreichen über die B11 und die A95 die Münchner Innenstadt in rund 30 bis 40 Minuten. Auch der Anschluss an den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen ist hervorragend.

Insgesamt überzeugt das Wohnumfeld durch seine angenehme Ruhe, das gewachsene und gepflegte Erscheinungsbild sowie durch die Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist alles, was man für den Alltag benötigt, auf kurzem Weg erreichbar – eine seltene Kombination, die für hohe Lebensqualität steht.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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81543 München

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