Wohnfläche

142 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

1000.00 m²

Baujahr

1961

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

West Balkon.

Garage

Einzelgarage

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

286.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-07-16

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, wie Ihr Traum vom Eigenheim für die ganze Familie Wirklichkeit wird: ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961, das Ihnen und Ihren Liebsten auf einer großzügigen Wohnfläche von 141,56 m² eine gute Grundlage bietet.

Mit seinen sechs Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre Familie, um gemeinsame Zeit zu verbringen und jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort zu ermöglichen. Das große Badezimmer und das separate Gäste-WC sorgen für Komfort und Flexibilität – besonders an hektischen Morgen. Eine einladende Terrasse und ein Balkon laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Ein zusätzlicher Anbau an der Wohnzimmerseite der Immobilie sorgt für weitere Wohnfläche und eine strategische Erweiterung des Esszimmers.

Mit drei Garagen und vier weiteren Stellplätzen auf dem groß angelegten Hof hinter dem Haus haben Sie ausreichend Platz für die Fahrzeuge Ihrer Familie und Ihrer Gäste. Hierbei kommen auch Hobbyschrauber oder Kfz-Sammler auf ihre Kosten!

Die Immobilie selbst lässt sich – neben ihrer massiven Bausubstanz – als modernisierungs- bis sanierungsbedürftig beschreiben.

Zögern Sie nicht und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie inspirieren.

Ausstattung

- 1000m² Grundstück mit umlaufenden Garten
- großer Hof mit 3 Garagen
- massive Bausubstanz
- direkte Anbindung an die Autobahn A3

Lage

Willkommen in Aegidienberg, einem charmanten Stadtteil von Bad Honnef in der Region Nordrhein-Westfalen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre aus, ideal für Familien, die Wert auf eine ländliche und angenehme Umgebung legen.

Für Familien ist die Infrastruktur hier besonders attraktiv. In kurzer Entfernung finden Sie die Grundschule Aegidienberg (GGS), die nur etwa 600 Meter entfernt ist – das entspricht circa 7 Gehminuten. Auch die Kindertagesstätten sind gut erreichbar und bieten eine gesicherte Betreuung für die Kleinen. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig: Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt, sodass Sie bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Für berufstätige Pendler ist die Autobahn A3 nur ca. 3 km entfernt.

In unmittelbarer Nähe, nur rund 100 Meter entfernt, befindet sich der Lebensmitteldiscounter Penny für den schnellen Einkauf. Nur etwa 200 Meter weiter liegt der Aegidiusplatz mit diversen Geschäften wie Banken, einem Restaurant und einem Fitnessstudio. Darüber hinaus finden sich innerhalb eines Radius von 3 km weitere Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, Norma), Apotheken, Tankstellen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen.

Für längere Ausflüge in die Natur locken die zahlreichen Radwege und Spazierwege des Siebengebirges, die direkt in der näheren Umgebung beginnen. Besonders schön sind die nahen Naherholungsgebiete wie das Logebachtal, die zum Wandern, Joggen und Radfahren im Grünen einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Hier können Familien Ihr Zuhause in einer freundlichen Gemeinschaft finden, in der Kinder sicher aufwachsen können und Eltern sich auf eine lebendige, aber ruhige Nachbarschaft freuen dürfen.

Sonstiges

Weitere Details und vollständige Informationen zu diesem Objekt finden Sie, indem Sie uns auf unserer Homepage www.immobilien-kittlaus.de besuchen oder eine direkte Kontaktanfrage über das Immobilienportal stellen.