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Wohnfläche

97 m²

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1967

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Energie

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Gültigkeitsdatum

2028-07-10

Preise

Verkaufspreis

€ 1 200 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 105 m². Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch auf Wunsch des Käufers freigestellt werden.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den großzügigen Wohn-/Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität:

Wohnküche (ca. 34,87 m²): Der offene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großzügigen Esstisch. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Zimmer 1 (ca. 21,66 m²) & Zimmer 2 (ca. 18,02 m²): Zwei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu jeweils einem eigenen Balkon (ca. 5,30 m² und 5,34 m²). Ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar.

Badezimmer (ca. 6,85 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Separate Toilette (ca. 1,85 m²): Praktisch vom Bad getrennt für zusätzlichen Komfort.

Abstellraum (ca. 3,29 m²): Direkt beim Eingang gelegen, ideal für Haushaltsgeräte oder Vorräte.

Gang/Flur (ca. 8,21 m²): Verbindet alle Räume zentral und bietet Stellfläche für eine Garderobe.

Zusätzlicher Stauraum (SR – ca. 2,46 m²): Perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder kleines Büro.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen Räume, sondern auch durch zwei sonnige Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, Paare oder auch Wohngemeinschaften.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <25m
Apotheke <250m
Klinik <700m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <150m
Universität <600m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <200m
Post <325m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage im 1. Bezirk von Wien – im Herzen der Innenstadt. Diese zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage vereint städtisches Flair mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Schulen, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie Museen, Oper und historische Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – U-Bahn (Schwedenplatz), Bus-2,2a und Straßenbahn-1,2 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.