Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

1061 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

160 m²

Grundstücksfläche

1061.0 m²

Baujahr

1978

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Holzdielen

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Stromkabel.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

1993 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

225,4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-05-26

Gültigkeitsdatum

25.05.2025

Preise

Verkaufspreis

€ 39 999

Aussenprovision

mindestens 2.975 € oder 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin für den 04.09.2025 am Nachmittag zwischen 14:00 bis 18:00 Uhr.
Tel.: 004937297766942

Ihr Gestaltungsparadies in Olbernhau: Verwirklichen Sie Ihre Vision!

Der Keller hat an der Außenmauer bereits eine Horizontalsperre erhalten.

Entdecken Sie Ihr Projekt mit Charakter und unbegrenztem Potenzial! Dieses vielseitige Haus mit 6 Zimmern in Olbernhau bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein ganz persönliches Wohlfühlreich zu schaffen. Ob als geräumiges Familienheim oder flexibel in zwei Wohneinheiten teilbar – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Individuelles Leinwand Haus: Ein vollständig leer geräumtes Gebäude erwartet Ihre Ideen. Gestalten Sie von Grund auf nach Ihrem Geschmack!

Großzügigkeit und Licht: Helle Räume dank großer Gauben (nahezu ohne Dachschrägen), zahlreicher Fenster und eines lichtdurchfluteten Eingangsbereichs.
Charme trifft Modernisierung: Wertvolle Details wie Stufen aus Terrazzo und Holzdielen kombinieren sich mit der Chance, die Technik nach aktuellen Standards zu modernisieren.
Fantastische Aussicht: Genießen Sie den atemberaubenden Fernblick vom Balkon oder aus den Wohnräumen – Ihr persönliches Panorama.

Praktische Infrastruktur: Zwei geräumige Garagen mit Abstellflächen
Keller mit vorhandener Horizontalsperre, Gas und Wasseranschluss.

Gemütlichkeit garantiert: Gaszentralheizung (mit Warmwasseraufbereitung) plus Ofenheizung im Obergeschoss für behagliche Wärme.
Zukunftssicher: Doppelzügiger Schornstein für flexible Heizoptionen und schnelles DSL (bis zu 100 MBit/s) für Homeoffice und Entertainment.

Raum für Ihre Träume:

Wohnen im Licht: Großes Wohnzimmer, helle Küche mit Fenster, Tageslicht im Bad mit Wanne.
Flexible Raumaufteilung: Geräumiger Flur, vielfältige Bodenbeläge (Holz, Beton, Teppich) als Basis für Ihr Design.
Stauraum satt: Ausreichend Platz im Keller für alle Ihre Bedürfnisse.
Robuste Hülle: Dach mit Bitumenschindeln, Garagen mit Bitumenbahnen, praktischer Kaltdachboden als Trockenraum.

Fazit:
Dieses Haus ist mehr als ein Gebäude – es ist Ihre Chance! Ein Projekt mit Herz und Substanz in einer Region voller Naturreize (Erzgebirge). Verwandeln Sie das vorhandene Potenzial in Ihr Traumdomizil mit unverwechselbarem Charakter und nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, jeden Winkel nach Ihren Vorstellungen zu prägen.

Sind Sie bereit für Ihr kreatives Projekt? Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten Ihres zukünftigen Zuhauses inspirieren!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit Ihrer Anfrage und sagen bis bald. :)

Ausstattung

Ihr Gestaltungsparadies mit unbegrenztem Potenzial und dieser Ausstattung:

+ Individuelle Leinwand: Vollständig leergeräumtes Haus für Ihre kreativen Ideen
+ Flexibles Raumkonzept: 6-Zimmer-Grundriss als Einfamilienhaus oder zwei Wohneinheiten nutzbar
+ Atemberaubender UNESCO-Blick: Panoramaaussicht über das Erzgebirge vom Balkon
+ Lichterlebnis: Große Gauben (OG) mit nahezu schrägenfreien Räumen + helle Küche mit Fenster
+ Charmevolle Originaldetails: Terrazzo-Treppenstufen + historische Holzdielen
+ Modernisierungspotenzial: Elektrik-Mix (alt/neu) für maßgeschneiderte Lösungen
+ Effiziente Wärmeversorgung: Gaszentralheizung (mit Warmwasser) + Ofenheizung im Obergeschoss
+ Zukunftssichere Infrastruktur: Doppelzügiger Schornstein + DSL bis 100 MBit/s
+ Praktische Nebengebäude: 2 geräumige Garagen mit Abstellflächen und Fenstern
+ Wasseranschlüsse: Gas- und Wasserinstallation im Keller vorhanden
+ Tageslichtbad: Geräumiges Bad mit Wanne und natürlicher Beleuchtung
+ Wohnkomfort: Großzügiges Wohnzimmer + aufgeräumter Flur mit Stauraum
+ Kellerbereich: mit Horizontalsperre + ausreichend Stauraum
+ Dachkonstruktion: Kaltdach mit praktischem Trockenboden + Bitumenschindel-Eindeckung
+ Fenstermix: Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern
+ Bodenvielfalt: Unterschiedliche Beläge (Holz, Beton) als Gestaltungsbasis

Lage

Lagebeschreibung: Ihr Grundstück am Hüttengrund, Olbernhau

1. Eingebettet in die "Stadt der sieben Täler"

Olbernhau, oft als "Stadt der sieben Täler" bezeichnet, liegt im Herzen des Mittleren Erzgebirges. Ihr Grundstück am Hüttengrund 1A befindet sich in einem der sieben charakteristischen Täler – dem Bärenbachtal – umgeben von Bergen bis zu 921 m Höhe (z. B. Steinhübel, 817 m).

Die Lage bietet:

Atemberaubende Panoramablicke über bewaldete Höhenzüge und Täler – sichtbar direkt vom Balkon des Hauses.
Absolute Ruhe durch die abseitige, naturnahe Position, fernab von Hauptverkehrsadern.
Direkter Zugang zu Wanderwegen, darunter der Bärenbachtal-Rundweg mit Orchideenwiesen und Naturschutzgebiet.

2. Perfekte Verkehrsanbindung & Mobilität

Trotz idyllischer Lage ist Olbernhau optimal erschlossen:

ÖPNV: Kostenlose Nutzung von Bussen und Bahnen für Übernachtungsgäste (seit Mai 2024). Wichtige Linien:
Bus 207 nach Marienberg/Zschopau
Bus 453 nach Seiffen/Deutschneudorf
Erzgebirgsbahn Richtung Chemnitz (Bahnhof Olbernhau-Grünthal: 2 km).
Auto: Schnelle Erreichbarkeit der B171 (Anbindung an A4/A17 in 30 Min).
Flughafen Dresden: 98 km.

3. Freizeit & Natur direkt vor der Haustür

Wandern & Kultur:
Sagentour "Der Hüttenmatths": Startpunkt am UNESCO-Welterbe Saigerhütte (1 km entfernt) mit mittelalterlichem Kupferhammer und Skulpturenpfad.
Bärenbachtal-Rundweg: Leichte Familienwanderung (10 km) durch blühende Wiesen und historische Pflanzungen.
Aktivitäten: Mountainbike-Strecken im Pfaffrodaer Forst, Ski-Loipen im Winter.
Ausflüge: Spielzeugdorf Seiffen (15 km), Talsperre Einsiedel (Fischwasser, 10 km).

4. Kulturelle Highlights & UNESCO-Erbe

Saigerhütte Olbernhau: Teil des UNESCO-Welterbes "Montanregion Erzgebirge" mit Museen, Schauhandwerk und Mittelaltermärkten – nur 5 Gehminuten entfernt.
Sächsisch-Böhmische Silberstraße: Verläuft durch Olbernhau und verbindet 800 Jahre Bergbau-Geschichte.
Events: Weihnachtsmärkte, Bergparaden, Museumsnächte in der historischen Industriekulisse.

5. Alltagsinfrastruktur & Versorgung

Einkaufen: Supermärkte (Netto, Edeka), Bäckereien und Apotheken im Zentrum (1,5 km).
Schulen: Grundschule Olbernhau, Oberschule "Heinrich von Trebra", Gymnasium Marienberg.
Gesundheit: Ärztezentrum, Krankenhaus Marienberg (12 km).
Gastronomie: Traditionsgasthäuser wie Hotel Saigerhütte am Wanderweg.

Sonstiges

Gern können Sie uns direkt in Ihrer Anfrage zwei bis drei Terminvorschläge zusenden. Bitte teilen Sie uns auch Ihre Telefonnummer mit, so treten wir zeitnah mit Ihnen in Kontakt.

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