Grundstücksfläche

410 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

50.00 m²

Grundstücksfläche

400.00 m²

Baujahr

1946

Anzahl Wohneinheiten

9.00

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Energieart

Öl, Gas

Gültigkeitsdatum

2025-09-16

Preise

Verkaufspreis

€ 1 850 000

Aussenprovision

5.95%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine exklusive Investmentgelegenheit erwartet Sie mit diesem Wohn- und Geschäftshaus!

Dieses im Jahr 1946 errichtete Renditeobjekt, welches im Jahr 1976 um zwei Geschosse plus Dach aufgestockt wurde, bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 649 m² zzgl. Nutzflächen im Kellergeschoss (Vollkeller) und im Hofbereich.

Das Haus bietet 6 Wohnungen (zwei Wohnungen pro Etage, ca. 50 + ca. 87 m²) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m². Bis auf eine Wohnung, verfügen alle Wohnungen im Haus über einen Balkon und weiterhin über eine große Dachterrasse mit Blick auf den Kölner Dom.

Die weiterhin vorhandenen 3-4 Gewerbeeinheiten bieten nochmals ca. 238 m² Gewerbefläche. Hinzu kommen nochmals ca. 50 m² Nutzflächen.

Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet. Die Jahres-Netto-Miete beträgt IST = € 93.864,--. Erfahrene Investoren wissen die Exklusivität eines solchen Objekts zu schätzen, das nicht nur durch seine Struktur, sondern auch durch seine Lage und potenziellen Erträge besticht. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht.

Diese Immobilie steht für diskrete Transaktionen und ermöglicht Ihnen eine steueroptimierte Anlage in einem stabilen Marktsegment. Erfahrene Investoren wissen die Exklusivität eines solchen Objekts sicher zu schätzen.

Ausstattung

- Zentrale Heizungsart (Gas und Öl) für effiziente Wärmeversorgung
- 5 Balkone für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Außenflächen
- Eine Dachterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Potenzial für Wertsteigerung durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch mehrere Außenflächen, ideal für Investoren
- Gutes Wertsteigerungs-Potential

Lage

Dieses Invest befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Zentrums. Die Lage des Objekts in Köln, im Stadtteil Kalk, zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die U-Bahn-Station Kalk-Kapelle ist nur etwa 300 Meter entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums und umliegender Geschäfts- und Freizeitbereiche gewährleistet. Die Nähe zu mehreren Buslinien, die das Gebiet gut erschließen, erhöht die Flexibilität für Mieter und sorgt für eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region.

Für Investoren bietet die Lage, aufgrund der guten Infrastruktur, eine stabile Vermietbarkeit und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Kombination aus exzellenter Anbindung, Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur sorgt für eine sichere Vermietungssituation und attraktive Renditechancen. Das Gebiet ist bei Mietern sehr gefragt, was eine nachhaltige Wertsteigerung des Objekts begünstigt. Die Lage in Kalk, einem aufstrebenden Stadtteil mit wachsendem Mietmarkt, macht das Objekt zu einer guten Wahl für renditeorientierte Kapitalanlagen.

Infrastruktur für Familien und Naherholung ist in der Umgebung ebenfalls gut ausgeprägt. Mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich in maximal 1 Kilometer Entfernung, beispielsweise die Kita Kalk mit ca. 850 Metern und die Grundschule Kalk in etwa 900 Metern. Für den Freizeit- und Erholungsbedarf bietet sich der nahegelegene Stadtwald Kalk an, der nur 600 Meter entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Einzelhändler, innerhalb von 500 bis 800 Metern erreichbar.

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit mir, um weitere Details zu erfahren und die Vorzüge dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit persönlich zu entdecken.