Wohnfläche

425 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

133.53 m²

Grundstücksfläche

924.00 m²

Baujahr

1980

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Sauna, Swimmingpool, Keller

Aussen

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 1 650 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint gehobenes Wohnen in unvergleichlicher Lage des Sankt Augustiner Niederberges. Hier erleben Sie Exklusivität und Qualität auf hohem Niveau, in einem Ambiente, das sowohl Privatsphäre als auch Komfort perfekt in Einklang bringt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein beeindruckendes Einfamilienhaus, das 1980 erbaut wurde und sich über zwei Etagen erstreckt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 200 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für anspruchsvolle Lebensstile. Die insgesamt zehn Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier dazugehörigen Badezimmern, garantieren höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre für die ganze Familie. Die exklusive Ausstattung wird durch einen luxuriösen, beheizten Swimming-Pool mit stilvoller Sauna abgerundet. Ein weiteres Highlight ist der Ausgang auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt und sich perfekt für stilvolle Empfänge eignet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage mit Porsche-Wallbox sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass Ihre Mobilität stets gewährleistet ist. Diese Immobilie ist ein Juwel für alle, die ein gehobenes Wohnerlebnis suchen und dabei auf diskrete Abwicklung und Qualität Wert legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus und erleben Sie die Faszination dieses besonderen Anwesens hautnah.

Ausstattung

- Sauna – private Wellness im eigenen Zuhause
- Swimming-Pool – exklusiver Rückzugsort zur Entspannung
- Porsche-Wallbox – komfortables Laden für Premium-E-Mobilität
- Großzügige Raumaufteilung – Wohnen auf komfortablen Niveau

Lage

In der charmanten Stadt Sankt Augustin, explizit in gehobener Wohnlage des "alten Niederberges", präsentiert sich diese exquisite Immobilie in einer ansprechenden Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine angenehme Nähe zur Natur bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, die für eine sichere und angenehme Nachbarschaft sorgen. Hier fühlen sich Menschen, die Wert auf Privatsphäre und eine gediegene Umgebung legen, besonders wohl.

Nur wenige Minuten entfernt erstrecken sich großzügige Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die Nähe zum berühmten Siebengebirge sowie zum Rhein bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung. Die ruhige Lage in einer gepflegten Umgebung schafft eine Atmosphäre der Geborgenheit und des Wohlbefindens, ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Das harmonische Zusammenspiel aus Ruhe, Platz und Natur macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Ort, an dem man sich wirklich zuhause fühlen kann.

Sonstiges

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.