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Wohnfläche

93 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

49.00 m²

Grundstücksfläche

1263.00 m²

Baujahr

1963

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

1 Parkplatz

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

416.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-09-03

Preise

Verkaufspreis

€ 328 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Königswinter/Pleiserhohn - entdecken Sie das Potenzial dieses sanierungsbedürftigen Einfamilienhauses!

Dieses Anwesen, erbaut im Jahr 1963, bietet eine solide Bausubstanz und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.263 m². Es setzt sich aus einem Hausgrundstück von 728 m² und einem angrenzenden Gartengrundstück von 525 m² zusammen, das viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet das Haus insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die einfache Ausstattung entspricht nicht den heutigen Anforderungen und bietet Raum für kreative Umgestaltungen und Modernisierungen nach Ihren Vorstellungen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über eine überdachte Terrasse sowie einen Balkon - ideale Plätze, um die umgebende Natur zu genießen.

Aufgrund des aktuellen Zustands wird die Immobilie im Verkauf als sanierungsbedürftig eingestuft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Haus ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und zu einem wunderbaren neuen Zuhause zu machen. Das Objekt ist zurzeit unbewohnt und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Renovierungspläne sofort in die Tat umzusetzen.

Fühlen Sie sich angesprochen? Entdecken Sie dieses charmante Anwesen und realisieren Sie Ihre Wohnträume in der idyllischen Gegend von Königswinter/Pleiserhohn.

Ausstattung

- Balkon und überdachte Terrasse
- Garage vorhanden
- Stellplatz im Freien vorhanden
- Objekt ist unterkellert
- Zentralheizung
- Ölheizung

Lage

Das charmante Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Ortschaft Pleiserhohn, einem beschaulichen Ortsteil von Königswinter. Diese malerische Region bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich Oberpleis, ein lebendiger Stadtteil, der binnen weniger Minuten erreichbar ist und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote bereithält.

Die Stadt Hennef liegt lediglich 7 Kilometer entfernt und ermöglicht durch ihre hervorragenden Verkehrsanbindungen sogar einen schnellen Zugang zu weiteren Großstädten in der Umgebung. Wem der Sinn nach weiteren Erkundungen steht, der erreicht in nur 12 Kilometern das Zentrum von Königswinter. Hier lädt die Rheinpromenade mit ihrem einzigartigen Flair zu Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein.

Die Umgebung von Pleiserhohn ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und sanften Hügeln, die zu ausgiebigen Wanderungen oder Radtouren einladen. Die unvergleichliche Naturschönheit der Region macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten städtischen Lebens verzichten möchten.