Wohnfläche

211 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

1000.00 m²

Baujahr

1984

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Leer stehend ab

verfügbar nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

161.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-02-03

Preise

Verkaufspreis

€ 379 000

Aussenprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Immobilie im Herzen von Zetel vereint zentrale Lage mit ruhigem Wohnkomfort – ein attraktives Angebot für Eigennutzer
wie auch für Investoren mit Weitblick.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, genießen Sie die Vorzüge einer innenstadtnahen Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung.
Supermärkte, Bäckereien, Tankstelle, Ärzte, Apotheken, Schulen und Sportvereine – all das ist bequem fußläufig erreichbar. Eine Umgebung,
die den Alltag erleichtert und hohe Lebensqualität bietet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen und bilden eine
solide Basis für zukünftige Nutzung:
•Heizungsanlage (Brennwerttechnik) im Erdgeschoss erneuert im Jahr 2016
•Elektrik vollständig modernisiert in 2015
•Badezimmer ebenfalls erneuert in 2015
Die Immobilie beherbergt zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit jeweils eigenem Gartenanteil – ideal für Vermietung,
Mehrgenerationenwohnen oder teilweise Eigennutzung.
•Obergeschoss: Balkon, ca. 110 m² Gartenanteil, aktuell vermietet für 540 € kalt / 680 € warm
•Erdgeschoss: ca. 95 m² Wohnfläche, Wintergarten und Gartenanteil, aktuell vermietet für 560 € kalt
Strom und Gas werden jeweils direkt vom Mieter getragen.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 13.200 €, was diese Immobilie auch aus Renditesicht zu einer lohnenden
Investition macht.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag – dieses Haus bietet zahlreiche Optionen in einer
gewachsenen und lebendigen Gemeinde mit hoher Wohnnachfrage.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Zetel in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend, die sich ideal für Familien und Pendler eignet.
Die kleine Ortschaft Zetel liegt im Landkreis Friesland, inmitten der norddeutschen Landschaft, und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Umgebung und den dörflichen Charme.

In bevorzugter Lage, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Supermärkten, Bäckereien und Apotheken, befindet.
Diese sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Die B210 ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Wilhelmshaven sowie zu den benachbarten Städten und Gemeinden.
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet eine regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die ländliche Idylle lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Küste ist ebenfalls nicht weit entfernt,
sodass ein Ausflug ans Meer oder ein Besuch in den nahegelegenen Naturparks problemlos möglich ist.

Zudem befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Straße / Lage in Zetel eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wesentlicher Energieträger Gas
Ausstellungsdatum: 04.02.2025
Gültig bis: 03.02.2035
Heizungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 161,1