Wohnfläche

66 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

10 m²

Baujahr

2008

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne

Elektronische Ausstattung

Klimatisiert

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Granit

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2022 Jahr

Leer stehend ab

01.09.2025

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

28,6 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Pass ausgestellt am

2025-09-10

Gültigkeitsdatum

09.09.2035

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 399 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Für den Käufer fällt keine Käuferprovision an, wir werden vom Verkäufer verprovisioniert.

Objektbeschreibung

Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien.

2 Zimmer Erdgeschoß Wohnung mit großem eigenem Garten und Gartenhütte.

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragen-Stellplatz der im Kaufpreis inkludiert ist.

Freistellung der Wohnung nach Absprache, da von den Verkäufern selbst genutzt.

Die Wohnung bietet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage an.

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung

2 Zimmer Wohnung

Schlafzimmer

Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Bad mit separater Dusche, Badewanne, Waschtisch, Toilette

Küche mit Einbauküche (Kühlschrank auf den Bildern / Rundgang ist nicht Bestandteil der EBK)

Terrasse

Garten mit Gartenhütte und Gartentor nach außen

Keller

Waschküche

Ausstattung:

Parkettboden in Buche

Granitboden im Küchenbereich

Klimaanlage (Marke DAIKIN)

Fußbodenheizung

Kunststoff-Isolierverglasung

Fenster mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr

Fenster mit Insektengittern

Innentüren ahornfurniert und mit Glaseinsatz

Wohnungseingangstür durch Panzerriegel von innen geschützt

Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Kühlschrank ist nicht inkludiert)

elektrische Markise über der Terrasse

Gartenhütte

Regenwassertonne für die Gartenbewässerung

Glasfaser Internetanschluß

Schallschutzdämmung zu den anderen Wohneinheiten

SAT Anschluss Vorbereitung im Garten

laufende Instandhaltung

Lage

Nieder-Erlenbach ist seit dem 1. August 1972 der nördlichste Stadtteil und Ortsbezirk von Frankfurt am Main.

Lage:

Nieder-Erlenbach, gegründet als Haufendorf, liegt in den südlichen Ausläufern der Wetterau am gleichnamigen Erlenbach, rechter Nebenfluss der Nidda. Die Frankfurter Hauptwache liegt ca. 9 Kilometer entfernt, Bad Vilbel (Rathaus) etwa 2,5 Kilometer. Petterweil liegt 3 km im Norden. Nach Dortelweil im Osten sind es ebenso wie nach Frankfurt-Nieder-Eschbach im Westen etwa 2 km. Im Südwesten liegt Frankfurt-Harheim und im Südosten Massenheim – jeweils 2 km entfernt.

Verkehr:

Die Ausfahrt Frankfurt-Nieder-Eschbach an der Bundesautobahn 661 erreicht man in 6 km. Eine weitere Verbindung zur Innenstadt und zur A 661 führt Richtung Bad Vilbel zur Bundesstraße 3, Anschluss Massenheim. Über die Buslinien 25 (Berkersheim/Harheim), 27 (Preungesheim; nur morgens) und 29 (Nordwestzentrum) ist der Ort an die S6 in Berkersheim bzw. die U-Bahn-Linie 2 in Nieder-Eschbach angebunden. Die Buslinie 65 verbindet den Frankfurter Stadtteil mit Bad Vilbel und Bad Homburg-Ober-Erlenbach, während die Linie N4 in allen Nächten den Anschluss an das Frankfurter Nachtbusnetz herstellt.