Wohnfläche

93 m²

Zimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

93.73 m²

Baujahr

2015

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

Klimatisiert

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

56,5 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-08-13

Gültigkeitsdatum

12.08.2033

Preise

Verkaufspreis

€ 519 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% USt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Komfortables Wohnen mit Stil – 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
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Diese rund 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei sonnige Balkone. Sie bietet ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
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Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter amerikanischer Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist mit gefliestem Boden, Ober- und Unterschränken sowie modernen Einbaugeräten ausgestattet – darunter Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination. Das Highlight dieser Wohnung ist ds große Buntglasfenster.
Der Wohnbereich öffnet sich zu einem der beiden Balkone und lädt zum Entspannen im Freien ein.
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In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
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Das modern gestaltete Badezimmer mit Fenster bietet sowohl eine komfortable Eckbadewanne als auch eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Ein Doppelwaschtisch mit Natursteineinfassung, ein Spiegel, ein Strukturheizkörper sowie ein Anschluss für die Waschmaschine ergänzen die Ausstattung. Das Hänge-WC unterstreicht den hochwertigen Eindruck.
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Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzung – sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Alle Fenster sind mit innenliegenden Jalousien ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen
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Diese Wohnung verbindet durchdachte Architektur mit hochwertigen Materialien – ideal für Menschen, die modernes Wohnen in urbaner Umgebung schätzen.

Ausstattung

ca. 93 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Balkone
Amerikanische Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen in Küche & Bad
Bad mit Fenster, Eckbadewanne, bodengleicher Dusche & Doppelwaschtisch
Einbauschrank im Flur
Innenliegende Jalousien
Waschmaschinenanschluss
Kaufpreis inkl. Stellplatz
Instandhaltungsrücklage beträgt mit Stand zum 25.06.2025 31.139,94 € zzgl. 50.000,00 € Termingeld

Lage

Der Wohnpark Königsheide liegt im geschichtsträchtigen Stadtteil Johannisthal und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich Deutschlands modernster „Technologiepark Adlershof“. Zudem liegt dieses Areal absolut verkehrsgünstig, zum einen mit dem Autobahnanschluss A113 und zum anderen mit dem Flughafen Schönefeld. Die Innenstadt lässt sich mit den S-Bahn Anbindungen von der Haltestelle „Berlin-Schöneweide“ oder auch mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichen. Natürlich werden in diesem Kiez auch alle anderen urbanen Bedürfnisse des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, erfüllt.

Sonstiges

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
HAFTUNG Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalte. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. VERSICHERUNG Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung ist vorhanden und wurde bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg abgeschlossen.